一、回遷房按人頭分配面積

回遷房的面積分配確實(shí)可以依據(jù)人頭來(lái)進(jìn)行，但這不是絕對(duì)的，具體要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策來(lái)確定。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：

一、回遷房面積分配的依據(jù)

房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭。在拆遷過程中，補(bǔ)償?shù)拇_定通常考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，并以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)。這意味著，如果被拆遷房屋的面積較大，那么相應(yīng)的補(bǔ)償也會(huì)更多。

然而，人頭因素也在一定情況下被考慮。例如，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)就是根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口來(lái)計(jì)算的，用于補(bǔ)償臨時(shí)居住的不便。此外，如果回遷房面積是按照拆遷戶原來(lái)的建筑面積來(lái)計(jì)算，而原建筑面積又與人頭有關(guān)（比如按家庭成員人數(shù)分配的住宅面積），那么人頭因素就會(huì)間接影響回遷房的面積分配。

二、如何確定具體的分配方式

具體的分配方式取決于當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策。因此，如果您面臨回遷房面積分配的問題，建議您首先查閱相關(guān)的拆遷公告或咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T，以了解具體的政策規(guī)定。

總的來(lái)說(shuō)，回遷房的面積分配可以依據(jù)人頭，但并非絕對(duì)，而是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策來(lái)確定。在實(shí)際操作中，建議您結(jié)合具體情況，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以獲得準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

二、按人頭分配房屋拆遷補(bǔ)償還是按面積分配？

房屋拆遷補(bǔ)償按面積補(bǔ)償，根據(jù)新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等；房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括征收人與被征收人基本情況、房屋具體情況、評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償方式、補(bǔ)助費(fèi)用、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容；被拆遷人不滿意補(bǔ)償可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。

法律分析

一、房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是按面積

按面積補(bǔ)償。

根據(jù)新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償，都是以房屋建筑面積和房屋所占用的土地使用權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。

新條例規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

二、房屋拆遷征收補(bǔ)償協(xié)議包含哪些內(nèi)容

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補(bǔ)償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容。

1.征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2.被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

3.被征收房屋的評(píng)估價(jià)值。被征收的房屋的價(jià)值應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4.補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式，如果選擇貨幣補(bǔ)償，則應(yīng)約定支付的時(shí)間；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間、差價(jià)結(jié)算等事宜。

5.補(bǔ)助費(fèi)用。征收人應(yīng)對(duì)被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，征收人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

6.搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過渡期是指實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時(shí)間。

7.違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。對(duì)征收人來(lái)說(shuō)，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補(bǔ)償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時(shí)搬遷房屋。

8.其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。

三、房屋被拆遷，補(bǔ)償不合理怎么辦

房屋被拆遷，補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以提起行政復(fù)議也可以提起行政訴訟。我國(guó)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷補(bǔ)償是按房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不考慮人口因素。補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失和補(bǔ)助等，且補(bǔ)償金額不得低于市場(chǎng)價(jià)格。征收部門與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括雙方基本情況、房屋信息、評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償方式、補(bǔ)助費(fèi)用、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。若補(bǔ)償不合理，被拆遷人可提起行政復(fù)議或行政訴訟。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

三、回遷房按人頭分配面積

法律分析：

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-回遷房按人頭分配面積，