一、征地補(bǔ)償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么？

征地補(bǔ)償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)農(nóng)村承包地已經(jīng)實(shí)現(xiàn)所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”，這個(gè)路子也可以借鑒引用到宅基地以及閑置農(nóng)房。今年中央一號(hào)文件已提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。在堅(jiān)持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基礎(chǔ)上，今后將適度放活宅基地的使用權(quán)。這樣，就可以通過(guò)多種方式使閑置的農(nóng)房能夠更好地利用起來(lái)，比如為到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人員提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游搞“農(nóng)家樂(lè)”等。近幾年中央已經(jīng)部署在33個(gè)縣市區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，今后將總結(jié)形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

一、司法解釋

1.“一戶”的解釋：

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可以申請(qǐng)到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個(gè)人的大家庭，那也算是一戶。當(dāng)然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，同時(shí)可以申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶的人數(shù)多少來(lái)分配的。你人少那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。

2.“一宅”的解釋：

前面說(shuō)，宅基地面積是按照人口數(shù)量來(lái)決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無(wú)論是哪一類，在土地確權(quán)后都會(huì)發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而這一個(gè)證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權(quán)發(fā)證的。沒(méi)有證件就沒(méi)有法律權(quán)益的保護(hù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，你這就屬于違建了，給一點(diǎn)賠償后就會(huì)收回宅基地的。甚至情況嚴(yán)重的會(huì)直接收回，不予以補(bǔ)償。

一戶一宅的政策的主要目的是對(duì)宅基地的使用和管理起到規(guī)范作用。在征地補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，如果涉及到住戶的房產(chǎn)拆遷問(wèn)題時(shí)，也是需要按照一戶一宅的政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ａ硗?，涉及到征地補(bǔ)償?shù)钠渌鼧?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，一般還需要對(duì)人民群眾進(jìn)行公示。

二、一戶一宅征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

“一戶一宅”是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但該部法律并未對(duì)戶應(yīng)當(dāng)如何界定予以明確規(guī)定。

農(nóng)村住房拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

一、土地征收范圍內(nèi)房屋怎么安置

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、一戶一宅拆遷補(bǔ)償有哪些

一戶一宅拆遷補(bǔ)償如下：

農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)報(bào)送的相關(guān)材料有農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū)；農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；戶口簿復(fù)印件；原集體土地使用證書(shū)。

對(duì)于村民“一戶”認(rèn)定，原則上是根據(jù)公安部門(mén)管理的戶籍來(lái)認(rèn)定。如果戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。

實(shí)踐中，各個(gè)地方關(guān)于一戶一宅的認(rèn)定制定政策也各有差異。

如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員違反“一戶一宅”規(guī)定，在多占的宅基地上建造房屋被違法強(qiáng)制拆除，賠償請(qǐng)求人要求按照安置補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)或者市場(chǎng)價(jià)格賠償房屋價(jià)值損失的，不予支持。

賠償請(qǐng)求人多占的治安基地上房屋是通過(guò)繼承合法取得的，可以按照房屋的重置成本確定房屋價(jià)值損失。

綜上所述，一般農(nóng)村地區(qū)一宅兩戶的情況不少見(jiàn)，針對(duì)該情況若是合法的其拆遷將會(huì)獲得補(bǔ)償，其中現(xiàn)金補(bǔ)助及其產(chǎn)權(quán)互調(diào)是較為常見(jiàn)的，當(dāng)然也有有償退出宅基地，變成一戶一宅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條：

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。

需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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