一、農(nóng)村拆遷一戶(hù)多宅如何處理

針對(duì)農(nóng)村拆遷一戶(hù)多宅的處理方式如下：

1、合法的確權(quán)

如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權(quán)，比如說(shuō)因?yàn)楣芾聿块T(mén)自身原因造成的“一戶(hù)多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶(hù)多宅”、多處宅基地加起來(lái)的總面積不超過(guò)確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面積；如果你的房屋沒(méi)有合法原因，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權(quán)一處。

2、交納有償使用費(fèi)

這個(gè)政策其實(shí)只是在個(gè)別的省份有實(shí)施，比如說(shuō)山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標(biāo)準(zhǔn)還未對(duì)外公布。不過(guò)規(guī)定那些“一戶(hù)多宅”的村民所繳納的使用費(fèi)都將會(huì)作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設(shè)施費(fèi)用。

3、暫時(shí)保留

有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，所以有些老房子作為古建筑或者保護(hù)文物，那就不適合拆除，但是也不適合強(qiáng)制沒(méi)收，所以就允許這些房屋保留，不過(guò)還需要全村的人都同意才行。

4、強(qiáng)制拆除收回

其實(shí)，目前國(guó)家對(duì)于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

所以，一般情況下很少有強(qiáng)制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)、騙起批準(zhǔn)宅基地修建房屋這兩種情況。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

一、“一戶(hù)多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。

因?yàn)楹戏ǖ囊粦?hù)多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥€(gè)人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來(lái)的宅基地則享受不到市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。

二、農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除補(bǔ)償按照裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和被拆遷房屋重置成新價(jià)總額決定。但是前提是你的房屋必須是合法的，才能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償。超出規(guī)定范圍的宅基地面積，是不會(huì)得到補(bǔ)貼的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除是有補(bǔ)償?shù)?，但前提要合法，農(nóng)村合法的一戶(hù)多宅主要有這幾種情況：一是集體內(nèi)部通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地所得;二是老人去世后子女通過(guò)繼承所得;三是一戶(hù)多宅的總面積未超標(biāo);四是通過(guò)與父母分戶(hù)所得;五是戶(hù)口回遷多申請(qǐng)的宅基地，通過(guò)這些方式獲得的宅基地，拆除是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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