一、民法典解讀：農(nóng)村的宅基地可以“翻建”了，前提是滿足3個(gè)條件

《民法典》是處理民事法律關(guān)系的一本全書，其中包含了各種各類的民事糾紛處理的法律依據(jù).

      作為保障個(gè)人權(quán)益最重要的大法，民法典事關(guān)一個(gè)人從搖籃到墳?zāi)沟姆椒矫婷?，素有“社?huì)生活的百科全書”之譽(yù)。

      民法典的作用在其修改了關(guān)于合同法、物權(quán)法、婚姻法、繼承法等等法律的部分法律條文，使其更符合當(dāng)代中國(guó)的民情，使人民在生活中遇到事情時(shí)有法可依。

      如今鄉(xiāng)村的生死水平進(jìn)步了，農(nóng)民的錢袋子也多了。這個(gè)時(shí)分，很多依然寓居在鄉(xiāng)村的人，就想著翻蓋一下房屋。讓本人的宅基地房屋愈加美觀一點(diǎn)，寓居體驗(yàn)更好一些。但是呢，不少農(nóng)民反映說，本人在翻建房屋之前，去村委會(huì)直接被回絕了。相似這樣的狀況還有不少。

      其真實(shí)之前，鄉(xiāng)村的房屋翻建是不需求手續(xù)的。但是在“一戶一宅”開端施行后，鄉(xiāng)村的宅基地，不論是新建還是翻建，都越來越嚴(yán)厲了。普通狀況下是不可以翻建的。當(dāng)然了，今年不少鄉(xiāng)村地域?qū)@一政策也寬限了，只需是滿足下面的3個(gè)條件，農(nóng)民的宅基地就是能夠翻建的。

      哪接下來就由根據(jù)民法典的相關(guān)內(nèi)容為你解讀:農(nóng)民要滿足哪三個(gè)條件才可以翻建在基地。

      民法典解讀:第一個(gè)條件具有準(zhǔn)建證

      準(zhǔn)建證，其實(shí)從字面意義也可以了解，就是說允許你翻建宅基地了。這個(gè)證件假如沒有的話，擅自翻建本人的宅基地房屋，就是違法的。而村委會(huì)也有權(quán)責(zé)令正在翻建的工地停工。準(zhǔn)建證的辦理，整個(gè)過程也不擔(dān)任，首先要想村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后在村子里公示，公示期間沒有異議的，由村委會(huì)再次上報(bào)。用不了一個(gè)月的時(shí)間，假如契合規(guī)則，就能夠拿到準(zhǔn)建證了。

      民法典解讀:第二個(gè)條件房屋自身屬于危房的范疇

      鄉(xiāng)村的危房，為什么說能夠翻建呢?由于危房自身就會(huì)危害農(nóng)民的安康平安。所以國(guó)度有規(guī)則說危房是能夠翻建的。不只允許翻建，而且在危房改造方面，也是有補(bǔ)貼的。詳細(xì)補(bǔ)貼的金額依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)程度以及危房的等級(jí)來劃分。普通分為一級(jí)危房到五級(jí)危房，不同等級(jí)的補(bǔ)貼金額是不一樣的。

      民法典解讀:第三個(gè)條件宅基地屬于老宅，還沒翻建過一次

      正常來講，宅基地是允許翻建一次的。特別是一些陳年老宅，假如不翻建的話，寓居體驗(yàn)也不好。所以國(guó)度也思索到了這一點(diǎn)，若房屋的確沒有翻建過一次，那就是允許的。假使曾經(jīng)翻建過一次，那就不會(huì)被允許了。

      由于一戶一宅的政策施行后，對(duì)這一塊管控也嚴(yán)厲了起來。畢竟如今鄉(xiāng)村拆遷兼并村居的進(jìn)程在加快，翻建房屋這一環(huán)必需卡緊。這其實(shí)也是在保證農(nóng)民的合法權(quán)益。畢竟兼并村居必然會(huì)將現(xiàn)有宅基地推倒重建，到時(shí)分損失利益的還是農(nóng)民。

      往常國(guó)度在鄉(xiāng)村宅基地房屋翻建上，政策曾經(jīng)越來越完善了。上面的3種翻建狀況都是鄉(xiāng)村比較常見的，所以農(nóng)民朋友要早知曉。我們也置信，鄉(xiāng)村的各項(xiàng)惠農(nóng)政策和制度會(huì)愈加完善。屆時(shí)不論是宅基地權(quán)益還是土地權(quán)益，都會(huì)得到應(yīng)有的保證。

      這部《民法典》中的內(nèi)容涵蓋了我們生活的方方面面:不管是結(jié)婚生子，還是鄰里糾紛，亦或者簽訂合同嗎，開設(shè)公司，借錢還錢等等，都能夠在《民法典》中找到法律條款。

      最新版的《民法典》實(shí)施之后，我們只通過這一步法典就可以了解自己的權(quán)利，保障自己的權(quán)益。一部《民法典》在手，我們就能輕松應(yīng)對(duì)日常生活中遇到的各種問題。

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二、農(nóng)村宅基地老房子翻建法規(guī)是什么

法律分析：農(nóng)村房屋進(jìn)行翻蓋不能違反以下規(guī)定。第一，翻蓋之后的宅基面積不能超過規(guī)定的這幾面積。每個(gè)地區(qū)有著自己的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，若是所在地居民超過了相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，將會(huì)面臨罰款等處罰。第二，翻蓋后的房屋不能超過規(guī)定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關(guān)規(guī)定。第三，不能夠出現(xiàn)一戶多宅的情況。按照相應(yīng)的法律法規(guī)，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定

法律分析：農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件：

1、辦理翻建手續(xù)?，F(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修，原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會(huì)允許第二次翻建。

3、當(dāng)?shù)卦试S翻建。允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個(gè)先決條件。否則翻建的房屋就會(huì)被認(rèn)定成違章建筑，并有被拆毀的危險(xiǎn)。

4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。

5、申請(qǐng)人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機(jī)會(huì)。

6、房屋所有權(quán)明確。在翻新房屋時(shí)，房屋的所有權(quán)必須明確，不得有任何爭(zhēng)議，否則審批程序無法順利完成。

7、未改變土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-民法典解讀：農(nóng)村的宅基地可以“翻建”了，前提是滿足3個(gè)條件，