一、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

法律分析:

1.需要合法的住宅用地使用權(quán)。

2.滿足一戶一宅的規(guī)定。

3.原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計劃。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農(nóng)村宅基地拆舊建新流程

法律分析：1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定：

1、需要合法的住宅用地使用權(quán)；

2、滿足一戶一宅的規(guī)定；

3、原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計劃。

另外，如果出現(xiàn)以下情況，則不能復建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可，非該小組人員，對原來舊房存有異議。

農(nóng)房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農(nóng)村保障房建設(shè)規(guī)劃中，對總建筑面積和高度都有規(guī)定。例如，在農(nóng)村需要建設(shè)的地區(qū)，群眾就可以修建二層樓房。工程項目不允許在平房區(qū)建造房屋。

拆毀舊房蓋新房有補助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。

貧困家庭。一級危險住房補貼是一萬元；二級危險住房補貼是三千元；三級危險住房補貼是二千元。

低保人員。一級危險住房補貼是二萬元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。

五保戶。一級危險住房補貼是二萬元；二級危險住房補貼是五千元；三級危險住房補貼是三千元。

困難戶。一級危險住房補貼是五千元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定 ，