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一、城中村改造土地性質(zhì)2025，城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

東陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《東陽(yáng)市城中村改造實(shí)施辦法(2025年...

2025年5月7日 (此件公開發(fā)布)東陽(yáng)市城中村改造實(shí)施辦法(2025年修訂版) 為規(guī)范本市城中村改造的規(guī)劃、建設(shè)和管理,改善人居環(huán)境,提升城市品位,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省土地管理?xiàng)l例...

中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見...

加快實(shí)施群眾改造意愿強(qiáng)烈、城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的城中村改造項(xiàng)目。推動(dòng)老舊火車站與周邊老舊街區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施更新改造。 (五)完善城市功能。建立健全多層級(jí)、全覆蓋的公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò),充分利用存量閑置房屋和低效用地,優(yōu)先補(bǔ)齊民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板,合理滿足人民群眾生活需求。積極穩(wěn)步推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施...

城中村改造是否可以發(fā)行地方政府專項(xiàng)債

城中村改造涉及的土地性質(zhì)通常較為復(fù)雜,可能包括國(guó)有土地和集體土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,國(guó)家可以根據(jù)需要依法對(duì)土地進(jìn)行征收,并轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。然而,城中村改造并不一定涉及土地征收行為,而可能更多地是對(duì)現(xiàn)有城市用地進(jìn)行優(yōu)化和再利用。 二、地方政府專項(xiàng)債發(fā)行條件 地方政府專項(xiàng)債是一種由...

《東陽(yáng)市城中村改造實(shí)施辦法(2025年修訂版)》政策解讀

2022年,我市出臺(tái)了《東陽(yáng)市城中村改造實(shí)施辦法》,經(jīng)過(guò)金澤巷舊城改造等項(xiàng)目實(shí)踐,發(fā)現(xiàn)仍有優(yōu)化空間,為有效推動(dòng)后續(xù)城市更新項(xiàng)目,根據(jù)市委、市政府決策部署,對(duì)《東陽(yáng)市城中村改造實(shí)施辦法》部分條款進(jìn)行修訂。 二、主要內(nèi)容 一是適用范圍。本辦法適用于我市城市核心區(qū)。

中辦、國(guó)辦:2025年提振消費(fèi)要靠城中村改造和農(nóng)房盤活利用!

尤其是在2025年“提振消費(fèi)”的明確目標(biāo)下，重新安排宅基地建房選項(xiàng)落實(shí)的可能性將會(huì)進(jìn)一步被壓縮。留給被征收人的主要選項(xiàng)就是貨幣補(bǔ)償、房票安置和提供集中安置房。至少對(duì)于城中村改造性質(zhì)的征收項(xiàng)目而言，我們還是要抓住政策鼓勵(lì)的方式去選擇，才能有利于實(shí)現(xiàn)我們的補(bǔ)償利益最大化和在協(xié)商談判中取得進(jìn)展。在明提示 在明...

二、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

涉及城中村舊改!南寧市今年計(jì)劃出讓土地7836畝

同時(shí)，結(jié)合市場(chǎng)需求，適度配置住宅、商服、公服等經(jīng)營(yíng)性用途土地，面積占31.9%。其中，結(jié)合“去庫(kù)存”要求減少商服用地供應(yīng)量，計(jì)劃出讓面積同比減少9個(gè)百分點(diǎn)。今年南寧市住宅用地計(jì)劃出讓1890畝，同比減少24%。其中城中村改造用地占60%，且均位于南寧市中心城區(qū)成熟的區(qū)域內(nèi)，交通便利、配套齊全、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、有較好...

“老房子拆遷”或?qū)⒅貑?國(guó)家一錘定音,“2類人”有望從中受益

而城中村改造則是指的農(nóng)村城市化進(jìn)程中形成的城中村（即集中連片、建設(shè)條件落后的村莊），土地性質(zhì)多屬于農(nóng)村集體土地，改造主導(dǎo)者較復(fù)雜，通常涉及政府、開發(fā)商、村委會(huì)等多方。此類改造往往需要改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升居民生活條件，并進(jìn)行城市更新和土地流轉(zhuǎn)，以適應(yīng)城市發(fā)展需求。2024年的拆遷工作將使很多人受益。一方面...

城中村,為何一度陷入“改不完”困局?

新一輪城中村改造治理目標(biāo)具有多維性，不僅在于改善住房和城市面貌，更肩負(fù)著拉動(dòng)投資消費(fèi)、改善民生、推動(dòng)職住平衡、保護(hù)歷史文脈的重要作用。在這一過(guò)程中，受訪對(duì)象認(rèn)為，政府的角色更為多元——既是制度供給者，通過(guò)稅收、土地等政策發(fā)揮激勵(lì)引導(dǎo)作用；也是平臺(tái)構(gòu)建者，為資源高效流轉(zhuǎn)提供空間；還是利益調(diào)解者，確保...

2025年最新城中村改造補(bǔ)償安置方案大揭秘:評(píng)估博弈升級(jí)!

在明律師此前曾多次提到過(guò)，城中村改造在實(shí)質(zhì)上屬于農(nóng)村集體土地征收，這就決定了其與國(guó)有土地上房屋征收存在質(zhì)的區(qū)別——被征收房屋和土地?zé)o法用市場(chǎng)比較法去評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，或者說(shuō)它們根本就沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值。于是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，從地方政府規(guī)章到具體項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案中，對(duì)城中村改造的每一項(xiàng)法定補(bǔ)償項(xiàng)目都明確了具體...

2025年城中村改造

01、為什么擴(kuò)大城中村改造？所謂的城中村改造，指的是對(duì)城市中原本屬于農(nóng)村的村莊（即“城中村”）進(jìn)行城市化改造的過(guò)程。這些城中村位于城市的核心地段或者是邊遠(yuǎn)地帶，因?yàn)殡S著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，這些城中村原有的基礎(chǔ)設(shè)施，住房條件和土地使用方式等等，并沒(méi)有跟上城市的快速發(fā)展步伐。所以就提出通過(guò)：拆除

三、城中村改造國(guó)家什么補(bǔ)償政策

新一輪“拆遷潮”開始?2025年起,這“4類房子”或統(tǒng)統(tǒng)納入拆遷

01、為什么擴(kuò)大城中村改造？所謂的城中村改造，指的是對(duì)城市中原本屬于農(nóng)村的村莊（即“城中村”）進(jìn)行城市化改造的過(guò)程。這些城中村位于城市的核心地段或者是邊遠(yuǎn)地帶，因?yàn)殡S著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，這些城中村原有的基礎(chǔ)設(shè)施，住房條件和土地使用方式等等，并沒(méi)有跟上城市的快速發(fā)展步伐。所以就提出通過(guò)：拆除

2025年拆遷政策大升級(jí),危房城中村優(yōu)先拆,你的老宅準(zhǔn)備好了嗎?

值得注意的是，各地拆遷政策存在差異。以北京為例，2025年重點(diǎn)推進(jìn)的是"三環(huán)內(nèi)2000年前建成的老舊小區(qū)"和"建筑安全等級(jí)為D級(jí)的危房"；而深圳則優(yōu)先拆除"臨深片區(qū)城中村"和"產(chǎn)業(yè)空間不足區(qū)域的低效用地"。居民應(yīng)關(guān)注本地具體政策。民政部發(fā)布的《2025年城市基層治理白皮書》指出，拆遷工作成功與否，關(guān)鍵在于基層治理...

廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目土地及...

從化區(qū)人民政府全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目集體所有土地征收工作;廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負(fù)責(zé)本項(xiàng)目集體所有土地征收管理工作,并指導(dǎo)征收實(shí)施部門實(shí)施本方案;廣州從化城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目改造主體,負(fù)責(zé)籌集城中村改造資金,配合開展本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地及房屋征收工作;從化區(qū)城郊街道辦事處為土地征收實(shí)施部門(以下簡(jiǎn)稱...

涉及城中村拆遷改造!金華金東區(qū)發(fā)布新公告

按人均不超過(guò)20平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，實(shí)際安置人口中未立戶、立戶未婚的獨(dú)生子女人口數(shù)，按2倍計(jì)算產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地人口基數(shù)。村（社）集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃容積率不超過(guò)1.7，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。四、貨幣安置金額確定 以城中村改造啟動(dòng)公告發(fā)布為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由屬地鎮(zhèn)、街道（辦事處）委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)...

涉4個(gè)街道,廣州天河2025年度土地征收成片開發(fā)方案(第一批)獲批

近日，《廣州市天河區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）順利獲得批復(fù)?！斗桨浮饭矂澏?個(gè)片區(qū)，涉及天河區(qū)4個(gè)街道，總面積44.8836公頃，擬實(shí)施征收集體土地面積39.8047公頃，將有力保障廣棠片區(qū)、大觀村城中村改造、2112工園等重點(diǎn)項(xiàng)目及吉山、柯木塱、漁沙坦村留用地連片開發(fā)需求，為...

四、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

專業(yè)解讀:城中村改造,是否又一個(gè)“棚改時(shí)代”?

·城中村改造土地凈地出讓開發(fā)市場(chǎng)化為主 從城中村改造土地性質(zhì)來(lái)看，本輪城中村改造主要以集體用地為主，土地出讓過(guò)程中需要轉(zhuǎn)為國(guó)有、凈地出讓。土地一級(jí)開發(fā)以政府為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作模式。而從城中村資金來(lái)源來(lái)看，城中村資金來(lái)源更加多樣化，除了棚改中用得到專項(xiàng)債，還有政策性貸款、城市更新基金...

東莞人大:把城中村改造全過(guò)程納入法治軌道

經(jīng)過(guò)反復(fù)的修改完善,《條例》于2024年11月25日經(jīng)市人大常委會(huì)會(huì)議三審表決通過(guò),于2025年3月25日經(jīng)省人大常委會(huì)審查批準(zhǔn)。 【有何亮點(diǎn)?】明確政府主導(dǎo)模式下各方的責(zé)任邊界 自2009年自然資源部與廣東省開展部省合作以“三舊”改造推進(jìn)節(jié)約集約用地以來(lái),東莞市主要通過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)模式和村集體自行改造模式實(shí)施城中村改造。

廣州市城中村改造條例

第十三條城中村改造可以在本市行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌平衡規(guī)劃指標(biāo),對(duì)改造項(xiàng)目在規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑規(guī)模等方面予以支持優(yōu)化。 市規(guī)劃和自然資源部門應(yīng)當(dāng)依照國(guó)土空間總體規(guī)劃組織編制本市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。 城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定城中村改造空間單元范圍,明確土地利用、功能布局、空間結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施...

城中村改造能交易嘛

時(shí)間2025-05-14 瀏覽1w+ 法行寶 城中村改造后的房屋能否交易,需根據(jù)具體情況分析。以下是詳細(xì)的解答: 一、城中村改造房屋的交易可能性 土地性質(zhì)與交易:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條,若城中村改造后的土地被規(guī)劃為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,那么該土地上的房屋在...

城中村改造就是棚改嗎

時(shí)間2025-05-07 瀏覽1w+ 法行寶 城中村改造并不等同于棚改,兩者在改造對(duì)象、性質(zhì)以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在顯著差異。 改造對(duì)象與性質(zhì)不同 城中村改造:主要針對(duì)因城市發(fā)展而被逐漸納入城市管理體制內(nèi),或被城市包圍而形成的房屋進(jìn)行征收拆遷。這些房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)通常為集體土地,居民戶籍多為農(nóng)村戶口。 棚改(棚戶區(qū)改造):則是

重磅消息,2025年征拆大規(guī)模來(lái)襲!

在住建部”三大民生工程”的強(qiáng)力推動(dòng)下,2025年注定成為城市更新史上具有里程碑意義的年份。隨著老舊小區(qū)改造、城中村擴(kuò)建和完整社區(qū)建設(shè)全面推進(jìn),全國(guó)預(yù)計(jì)將啟動(dòng)超2000個(gè)城市更新項(xiàng)目,涉及土地面積逾5億平方米。北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師結(jié)合今年城市更新改造新態(tài)勢(shì)和...

五、城中村土地性質(zhì)為劃撥

廣州市白云區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市白云區(qū)三元里村城中村改造...

1.屬于《廣州市白云區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市白云區(qū)三元里村城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》(云府辦〔2025〕11號(hào),下稱《集體土地上房屋補(bǔ)償方案》)第三十四條第(一)項(xiàng)第2點(diǎn)或第(五)(六)項(xiàng)規(guī)定的安置對(duì)象并符合“一戶一宅[注1]”等安置條件。 2.該“集轉(zhuǎn)國(guó)獨(dú)棟村居類型”住宅房屋屬...

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自然資源部印發(fā)《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,充分發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)城中村改造的引領(lǐng)作用,積極穩(wěn)步推進(jìn)工作,打造宜居、韌性、智慧城市,部組織制定了《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》?，F(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際抓好落實(shí),及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),分析問(wèn)題和矛盾,重要事項(xiàng)及時(shí)...

廣州這一城中村改造迎來(lái)新進(jìn)展

這一城中村改造迎來(lái)新進(jìn)展↓ 6月18日下午，伴隨著機(jī)械轟響，冼村復(fù)建區(qū)兩棟房屋應(yīng)聲倒地。這是繼今年初冼村融資區(qū)房屋全部依法拆除清零后，復(fù)建區(qū)依法動(dòng)遷工作再次取得重大突破。天河區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持依法動(dòng)遷推動(dòng)城中村改造。冼村復(fù)建區(qū)為集體所有土地性質(zhì)，村集體經(jīng)批復(fù)依法收回未簽約戶的集體土地使用權(quán)后，向天河...

廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于從化區(qū)城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征收...

本通知適用于從化區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征收,自印發(fā)之日起執(zhí)行。 廣州市從化區(qū)人民政府 2025年4月18日 公開方式:主動(dòng)公開 從化區(qū)人民政府辦公室秘書科 2025年4月18日印發(fā)

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內(nèi)容投稿：王睿

內(nèi)容審核：趙正群律師

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