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一、征收房屋的價(jià)值如何確定，房屋征收和拆遷的區(qū)別

最高法院案例:國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定原則

1.國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定原則 基于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)...

國有土地上房屋征收的房屋價(jià)值包括哪些

被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這確保了評(píng)估的專業(yè)性和公正性。 如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議...

被征收房屋價(jià)值如何確定

被征收房屋價(jià)值通常由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行確定。1. 評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,通過市場(chǎng)法...

我國房屋拆遷殘值如何算

二、房屋拆遷殘值計(jì)算注意事項(xiàng) 評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇:被征收房屋的價(jià)值,應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)...

補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值如何確定

被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 對(duì)復(fù)核...

二、房地產(chǎn)租賃合同

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的,應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭...

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的,應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭...

被征收房屋的價(jià)值由什么評(píng)估確定

被征收房屋的價(jià)值主要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這一規(guī)定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。 關(guān)于...

被征收房屋重置結(jié)合成新價(jià)

這一價(jià)格通常用于確定房屋征收補(bǔ)償?shù)慕痤~。 二、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給...

國有土地上房屋征收評(píng)估辦法

第八條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目...

三、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

國有土地上房屋征收評(píng)估辦法

?第八條被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。 ?用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)...

征收房屋如何確定價(jià)值

確定征收房屋價(jià)值通常需綜合多方面因素,常用方法有市場(chǎng)比較法(參考周邊類似房屋交易價(jià)格)、收益還原法(針對(duì)有收益房屋依預(yù)期收益確定價(jià)值)、重置成本法(考慮重建成本加土地價(jià)...

被征收房屋的價(jià)值由什么確定

1、被征收房屋的價(jià)值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格...

征收房屋的價(jià)值怎么認(rèn)定

征收房屋的價(jià)值怎么認(rèn)定?征收房屋價(jià)值認(rèn)定通常依據(jù)幾方面:市場(chǎng)評(píng)估,由專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合多種因素和評(píng)估方法評(píng)估;房屋重置價(jià),考慮重建費(fèi)用確定;成新率,據(jù)使用年限等...

拆遷中,如何對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的...

四、國有土地上房屋征收評(píng)估辦法

被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由什么確定?

導(dǎo)讀:以宅基地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書、以及國土部門房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來進(jìn)行確定的。如果雙方針對(duì)房屋征收的問題有異議的,需要優(yōu)先協(xié)商解決,協(xié)商無效的選擇起訴...

國有土地上房屋中,被征收房屋價(jià)值如何評(píng)估?(下)

國有土地上房屋因公共利益(包括修建公路、高鐵、水利工程、文化、教育等)被征收的話,一般被征收房屋的價(jià)值,也就是最終的拆遷補(bǔ)償是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。所以,如我們昨天...

被征收房屋的價(jià)值由什么確定

導(dǎo)讀:房屋的價(jià)值由專業(yè)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估后,房屋的業(yè)主對(duì)于評(píng)估的結(jié)果不滿意,可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。若是依舊...

被征收房屋的價(jià)值由什么確定

導(dǎo)讀:房屋的價(jià)值由專業(yè)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估后,房屋的業(yè)主對(duì)于評(píng)估的結(jié)果不滿意,可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。若是依舊...

劃重點(diǎn)!如何對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由...

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償流程

(法律依據(jù):《征補(bǔ)條例》第20條)被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素...

五、拆遷房屋評(píng)估價(jià)值怎么算

被征收房屋的價(jià)值由什么評(píng)估確定

被征收房屋的價(jià)值主要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這一規(guī)定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。 關(guān)于...

補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值如何確定

被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 對(duì)復(fù)核...

征收房屋如何確定價(jià)值

確定征收房屋價(jià)值通常需綜合多方面因素,常用方法有市場(chǎng)比較法(參考周邊類似房屋交易價(jià)格)、收益還原法(針對(duì)有收益房屋依預(yù)期收益確定價(jià)值)、重置成本法(考慮重建成本加土地價(jià)...

拆遷房怎樣評(píng)估價(jià)值

收益法:對(duì)于具有收益性質(zhì)的房屋(如商業(yè)用房),可以通過預(yù)測(cè)其未來一段時(shí)間內(nèi)的收益來評(píng)估其價(jià)值.這種方法需要考慮房屋的租金收入,空置率,運(yùn)營成本等因素. 二,評(píng)...

拆遷房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面: 一、被征收房屋的價(jià)值評(píng)估 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地...

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內(nèi)容投稿：阮思諾

內(nèi)容審核：張小華律師

內(nèi)容來源：頭條_房地產(chǎn)租賃合同2025，城市房屋拆遷管理?xiàng)l例