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　小產(chǎn)權(quán)房最新政策2025規(guī)定

　　根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

　　小產(chǎn)權(quán)房的最新政策主要包括以下幾個方面：

　　禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，且執(zhí)行一戶一宅的制度。國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，若違規(guī)建設(shè)，將會面臨懲處。同時，小產(chǎn)權(quán)房的買賣也被禁止，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入。但需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房可以在同一村集體組織的成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前需向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。

　　不予發(fā)放房產(chǎn)證：小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，一般不被國家承認(rèn)，因此，相關(guān)部門不會給予小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證。這也是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序和保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　不動產(chǎn)登記不予承認(rèn)：在農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作中，小產(chǎn)權(quán)房是不被容許進(jìn)行登記的。國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，因此，也不會通過不動產(chǎn)登記的方式將其合法化。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年?

　　房屋沒有使用年限。

　　但是，修建小產(chǎn)權(quán)房占用的住宅建設(shè)用地的使用期為七十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　并且期限屆滿后，關(guān)于該土地上的不動產(chǎn)歸屬如果有當(dāng)事人約定則可以根據(jù)當(dāng)事人的約定來決定。

　　《民法典》第三百五十九條

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;

　　沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?

　　民法典規(guī)定，產(chǎn)權(quán)不明或者使用權(quán)有爭議的房屋，不能抵押，所以小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百九十九條 【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán);

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房最新政策2025規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺