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　　2025年農(nóng)村宅基地最新政策

　　宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

　　1、宅基地所有權(quán)與使用權(quán)：

　　宅基地歸村集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，但不得隨意買賣、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　2、一戶一宅原則：

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　禁止未批先建、超面積占用宅基地，對(duì)于歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問(wèn)題，將按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置34。

　　3、宅基地申請(qǐng)與審批：

　　宅基地申請(qǐng)需經(jīng)依法審批，村民建房占地需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)，并推行一站式服務(wù)，簡(jiǎn)化審批流程。

　　加強(qiáng)對(duì)宅基地申請(qǐng)、審批、使用的全程監(jiān)管，確保宅基地的合理分配和使用。

　　4、宅基地有償退出與流轉(zhuǎn)：

　　鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)民自愿有償退出宅基地，退出后的宅基地將納入農(nóng)村集體所有，為農(nóng)村發(fā)展提供更多空間和資源。

　　允許宅基地使用權(quán)在一定條件下流轉(zhuǎn)，包括出租等形式，流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，期間投資者的權(quán)益同樣受到保護(hù)。

　　5、宅基地繼承與房屋征收：

　　宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地本身不能繼承。城鎮(zhèn)戶籍子女在繼承父母農(nóng)村房屋的同時(shí)，可獲得宅基地的使用權(quán)。

　　在宅基地上的房屋征收拆遷時(shí)，應(yīng)依法給予合理補(bǔ)償，不能只補(bǔ)償重置成新價(jià)。

　　6、其他相關(guān)規(guī)定：

　　宅基地上的房屋不得隨意翻建、改建、擴(kuò)建，需符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

　　嚴(yán)禁違反農(nóng)村村民的個(gè)人意志強(qiáng)行變更宅基地流轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁任意取消農(nóng)村村民依法享有的宅基地。

　　農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?

　　我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是不被允許的。

　　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

　　(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

　　宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

　　(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

　　(2)法人或其他組織購(gòu)買;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

　　(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

　　(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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