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　　抵押合同無效的法律規(guī)定2025

　　一、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　抵押合同的內(nèi)容或形式若違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，將導(dǎo)致合同無效。這包括但不限于抵押物的種類、范圍、價(jià)值評(píng)估、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等方面違反法律規(guī)定，以及合同形式未滿足法律要求的書面形式或登記、公證等手續(xù)。

　　二、主體不適格

　　抵押合同的雙方主體，即抵押人和抵押權(quán)人，必須具備相應(yīng)的民事行為能力。若其中一方或雙方主體不適格，如為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，且未經(jīng)法定代理人追認(rèn)，或者抵押人非抵押物的合法所有者或無權(quán)處分者，將導(dǎo)致抵押合同無效。

　　三、意思表示不真實(shí)

　　抵押合同的簽訂必須是雙方真實(shí)、自愿的意思表示。若存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，導(dǎo)致一方或雙方意思表示不真實(shí)，該合同將被認(rèn)定為無效。此外，若合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平，也可能導(dǎo)致合同被撤銷或認(rèn)定為無效。

　　四、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益

　　抵押合同的雙方若惡意串通，以損害國家、集體或第三人利益為目的簽訂抵押合同，該合同將被認(rèn)定為無效。此規(guī)定旨在保護(hù)公共利益和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平和正義。

　　五、違反公序良俗

　　抵押合同的內(nèi)容若違反公序良俗，即違反社會(huì)公共道德和善良風(fēng)俗，也將導(dǎo)致合同無效。這包括但不限于以違法或不當(dāng)方式處分抵押物、設(shè)定不合理的抵押條件等情形。

　　六、其他法定無效情形

　　除上述情形外，法律還可能規(guī)定其他導(dǎo)致抵押合同無效的情形。例如，抵押合同可能因未履行法定的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)而無效，或者因抵押物本身存在法律瑕疵(如權(quán)屬爭議、被查封等)而導(dǎo)致合同無效。

　　法律規(guī)定：

　　《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　《民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　抵押合同無效的18種情形

　　1、主合同無效：如果主合同無效，抵押合同也會(huì)無效。

　　2、抵押物重復(fù)抵押：抵押物已經(jīng)被抵押給其他債權(quán)人，再次抵押的合同無效。

　　3、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議：如果抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)不明確或有爭議，抵押合同無效。

　　4、抵押約定不明：如果抵押約定不明確，抵押合同無效。

　　5、惡意串通：如果抵押合同是通過惡意串通簽訂的，該合同可被撤銷或無效。

　　6、禁止流押：禁止流動(dòng)抵押，否則流押的抵押無效。

　　7、未經(jīng)共有人同意：如果抵押財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)且未經(jīng)共有人同意，抵押無效。

　　8、監(jiān)護(hù)人以被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押：監(jiān)護(hù)人未經(jīng)被監(jiān)護(hù)人同意設(shè)定的抵押無效。

　　9、超過主債權(quán)訴訟時(shí)效：如果抵押權(quán)超過了主債權(quán)的訴訟時(shí)效，抵押權(quán)失效。

　　10、禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押：任何禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押無效。

　　11、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體提供的抵押：這些主體提供的抵押可能無效。

　　12、違章建筑的抵押：違章建筑的抵押無效。

　　13、對(duì)外擔(dān)保合同無效：對(duì)外擔(dān)保合同可能出現(xiàn)無效的情況。

　　14、違反法律訂立的抵押合同：如果抵押合同違反法律規(guī)定，合同無效。

　　15、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人：這種行為無效。

　　16、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間設(shè)立的抵押：這種抵押無效。

　　17、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記：這種抵押無效。

　　18、銀行變更貸款金額后放款但未變更抵押合同：原抵押合同不生效。

　　抵押合同生效條件?

　　一、合同主體合格

　　抵押合同的雙方，即抵押人和抵押權(quán)人，必須具備相應(yīng)的民事行為能力。抵押人需為抵押物的合法所有者或有權(quán)處分者，而抵押權(quán)人則需具備接受抵押并行使抵押權(quán)的資格。雙方主體不合格將導(dǎo)致合同無效或可撤銷。

　　二、合同內(nèi)容合法

　　抵押合同的內(nèi)容必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得違反公共利益或社會(huì)公德。合同中應(yīng)明確抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、權(quán)屬等內(nèi)容，以及抵押擔(dān)保的范圍、期限、方式等關(guān)鍵條款。任何違法或不當(dāng)內(nèi)容均可能導(dǎo)致合同無效。

　　三、合同形式合規(guī)

　　根據(jù)法律規(guī)定，抵押合同通常需要采用書面形式，并可能需要進(jìn)行登記或公證等手續(xù)。書面形式有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少糾紛。對(duì)于需要登記或公證的抵押合同，未履行相關(guān)手續(xù)可能導(dǎo)致合同不生效或無法對(duì)抗第三人。

　　四、意思表示真實(shí)

　　抵押合同的簽訂必須是雙方真實(shí)、自愿的意思表示。任何一方在受到欺詐、脅迫或乘人之危等情況下簽訂的合同，均可能被認(rèn)定為無效或可撤銷。因此，在簽訂抵押合同時(shí)，雙方應(yīng)確保意思表示的真實(shí)性和自愿性。

　　五、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定

　　抵押合同不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，關(guān)于抵押物的種類、范圍、價(jià)值評(píng)估、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等，均需符合相關(guān)法律規(guī)定。違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同將被視為無效。

　　六、特定抵押物的特殊要求

　　對(duì)于某些特定類型的抵押物(如不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等)，可能還需滿足特定的生效條件。例如，不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，動(dòng)產(chǎn)抵押可能需交付抵押物或辦理相關(guān)登記等。

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來源：臨律-抵押合同無效的法律規(guī)定2025，抵押合同無效的條件