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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢:今日政策法律更新

發(fā)布時間：
2025-05-07 09:02:12
作者：
圣運律師
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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢,　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，主要涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩個方面的問題，以下是目前相關(guān)規(guī)定及可能的處理方式：　　可能的處理方式　　自動續(xù)期

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢:今日政策法律更新

　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，主要涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩個方面的問題，以下是目前相關(guān)規(guī)定及可能的處理方式：

　　可能的處理方式

　　自動續(xù)期并繳納費用：雖然《民法典》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期，但對于續(xù)期費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，目前尚未有詳細(xì)的法律、行政法規(guī)作出明確規(guī)定。有觀點認(rèn)為，續(xù)期費用可能會參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋所占用土地的面積、地段等因素來確定。也可能會根據(jù)房屋的價值等情況，按一定比例收取續(xù)期費用。比如，在一些城市的試點政策中，可能會按照房屋評估價值的一定比例，如 1% - 3%，來收取續(xù)期費用，具體比例會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)整。

　　政策優(yōu)惠或減免：考慮到居民住房的基本需求和社會穩(wěn)定等因素，政府可能會對續(xù)期費用給予一定的優(yōu)惠或減免政策。對于一些普通住宅，尤其是中低收入家庭的住房，可能會適當(dāng)降低續(xù)期費用，甚至在一定條件下予以減免。例如，對于房屋面積較小、價值較低，且符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的家庭，政府可能會全額或部分減免續(xù)期費用。

　　土地收歸國有與房屋補償：在特殊情況下，如果城市規(guī)劃需要，政府可能會在房屋 70 年產(chǎn)權(quán)到期后收回土地。但這種情況下，政府通常會按照相關(guān)法律法規(guī)，對房屋所有人給予合理補償。補償方式可能包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補償一般會根據(jù)房屋的市場價值、剩余使用年限等因素進(jìn)行評估確定;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則會提供相應(yīng)面積和質(zhì)量的房屋給原房屋所有人。比如，在一些城市的舊區(qū)改造項目中，對于產(chǎn)權(quán)到期的房屋，政府會按照周邊類似房屋的市場價格進(jìn)行評估，給予業(yè)主貨幣補償，或者提供新建的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主無需過于擔(dān)心失去房屋所有權(quán)。隨著相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，未來會有更明確、更具體的政策來保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保房屋產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定和延續(xù)。

　　法律依據(jù)：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢?

　　1、產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期規(guī)定

　　根據(jù)《物權(quán)法》及《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后可以自動續(xù)期。這一規(guī)定為廣大業(yè)主吃了一顆“定心丸”，意味著即使70年產(chǎn)權(quán)到期，業(yè)主也不必?fù)?dān)心失去住房的土地使用權(quán)。

　　2、續(xù)期費用相關(guān)情況

　　費用大致范圍

　　雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但具體的續(xù)期費用并沒有一個全國統(tǒng)一的明確標(biāo)準(zhǔn)。不過，從目前的一些信息來看，續(xù)期需要補交土地出讓金，并且這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。有說法稱，根據(jù)每個城市制定的費用標(biāo)準(zhǔn)，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后至少需要交1500元以上的費用，費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的面積有所不同，但不會超過每平米15.6萬元;還有提到最高續(xù)期費用不超過5位數(shù)，最低不低于每平方米15.6元。

　　3、計算方式及影響因素

　　具體續(xù)期費用可能按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格來計算，但目前還沒有明確的政策對此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。續(xù)期費用的確定可能受到多個因素的影響，包括土地政策、地價水平、房屋產(chǎn)權(quán)的價值等。不同城市的土地市場情況差異很大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地價水平不同，續(xù)期費用也會有很大差別。而且，隨著時間的推移，土地政策也可能會發(fā)生變化，這也會對續(xù)期費用產(chǎn)生影響。

　　4、續(xù)期辦理及其他情況

　　續(xù)期辦理流程

　　產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書。經(jīng)批準(zhǔn)后，需要重新簽訂土地有償使用合同并支付土地有償使用費。

　　未申請續(xù)期或申請未獲批情況

　　如果土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)將被國家無償收回，房屋所有權(quán)也會消失。如果續(xù)期申請未獲得法定批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將被國家無償收回，不過對于地上房產(chǎn)，會根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。