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　　2025年中央關(guān)于農(nóng)村宅基地最新政策

　　2025年，我國(guó)為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地使用，保障農(nóng)民合法權(quán)益，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興發(fā)展，正式落地實(shí)施了一系列農(nóng)村宅基地新規(guī)。這些政策圍繞保障住房、管住亂建、盤活閑置等多個(gè)方面展開，對(duì)農(nóng)村宅基地管理進(jìn)行了全面優(yōu)化。

　　1、嚴(yán)禁違法違規(guī)行為

　　新規(guī)明確了一系列嚴(yán)禁行為，以保護(hù)農(nóng)村土地資源和耕地紅線。嚴(yán)禁違法違規(guī)買賣宅基地，即使是農(nóng)村村民、村集體之間的買賣也需嚴(yán)格履行批準(zhǔn)程序，私下交易不被法律認(rèn)可;嚴(yán)禁違規(guī)搞合作建房，村集體或農(nóng)戶與非農(nóng)村主體的合作建房缺乏法律支持;嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和住房，也嚴(yán)禁為其違法建造和購(gòu)買的住房登記發(fā)證;同時(shí)，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

　　2、保障農(nóng)民合理住房需求

　　為保障每一個(gè)農(nóng)民朋友有房可住，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部提出了具體解決辦法。對(duì)于不能做到一戶一宅的地方，積極采取集中建設(shè)農(nóng)民公寓、村民住宅小區(qū)的方式，農(nóng)民可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行申請(qǐng);提供保障性住房，加強(qiáng)農(nóng)村土地綜合治理，騰出新的宅基地空間，以滿足農(nóng)民合理的住房需求。一般來說，農(nóng)村需留出一部分宅基地作為流動(dòng)宅基地，分配給無房村民，但部分地區(qū)土地資源稀缺，因此要求各地加強(qiáng)土地綜合治理，挖掘新的宅基地潛力。

　　3、嚴(yán)格控制建房亂象

　　再次強(qiáng)調(diào)對(duì)亂占耕地建房問題零容忍。多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格遵守八不準(zhǔn)要求，堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問題的通知》，明確不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房、不準(zhǔn)買賣流轉(zhuǎn)耕地違法建房等八項(xiàng)要求。2025年要求落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度，嚴(yán)守“八不準(zhǔn)”，堅(jiān)決整治亂占、破壞耕地違法行為，嚴(yán)防變相買賣、兼并土地，防止大棚房死灰復(fù)燃，整治征占黑土地建特色小鎮(zhèn)等各類侵占耕地問題。

　　4、盤活閑置宅基地資源

　　目前全國(guó)各地正在試點(diǎn)農(nóng)村房屋盤活閑置工作，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營(yíng)、出租、入股、合作等多種方式，為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)提供承載空間，帶動(dòng)人、業(yè)、錢等要素向農(nóng)村流動(dòng)。2024年5月相關(guān)答復(fù)意見明確表示，大力支持多種方式盤活閑置宅基地和閑置住宅，要求加快推進(jìn)閑置農(nóng)房摸底調(diào)查工作，加大財(cái)政資金支持，創(chuàng)新金融產(chǎn)品服務(wù)，鼓勵(lì)多主體多業(yè)態(tài)盤活。

　　5、其他重要政策內(nèi)容

　　面積與監(jiān)管

　　嚴(yán)格控制宅基地面積，每戶不得超過175平方米，現(xiàn)有超標(biāo)宅基地可在5年內(nèi)逐步調(diào)整。各地需建立統(tǒng)一管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一戶一宅全程監(jiān)管。

　　權(quán)益保障

　　允許進(jìn)城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地。同時(shí)，不得以特殊資格權(quán)等給非成員分宅基地建房，不得超面積占地、超規(guī)模建房，不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民上樓，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，也不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

　　審批流程

　　宅基地審批權(quán)限下放至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)民找村委會(huì)報(bào)備后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批，一般2個(gè)月即可辦妥。申請(qǐng)流程大幅簡(jiǎn)化，過去需往市里、縣里跑，現(xiàn)在直接在鄉(xiāng)政府就能辦理，節(jié)省了時(shí)間和精力。鄉(xiāng)鎮(zhèn)需在20個(gè)工作日內(nèi)完成審批，若農(nóng)民材料不全，相關(guān)部門必須一次性告知所缺內(nèi)容，嚴(yán)禁讓農(nóng)民來回折騰。對(duì)于農(nóng)民翻新唯一住宅的情況，新規(guī)也給予保障。

　　繼承規(guī)則

　　根據(jù)房地一體原則，子女可繼承農(nóng)村房子從而擁有宅基地使用權(quán)，與父母同戶口的可直接享受并進(jìn)行翻建。

　　農(nóng)村宅基地糾紛找哪個(gè)部門解決?

　　農(nóng)村宅基地糾紛可以找以下部門解決：

　　1、村委會(huì)：作為基層群眾性自治組織，村委會(huì)對(duì)本集體內(nèi)的宅基地事務(wù)較為了解。當(dāng)村民之間發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，可以向所在的村民委員會(huì)或村民小組申請(qǐng)調(diào)解。村委會(huì)會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，促使雙方達(dá)成和解，這種方式較為便捷，能在基層及時(shí)解決糾紛，避免矛盾進(jìn)一步激化。

　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和糾紛調(diào)解工作，設(shè)有相關(guān)的土地管理機(jī)構(gòu)或工作人員，熟悉當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆颓闆r。當(dāng)事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)?zhí)幚碚丶m紛，他們會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，出具處理決定。

　　3、縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門：該部門負(fù)責(zé)土地資源的管理和監(jiān)督等工作，對(duì)于宅基地糾紛，他們可以運(yùn)用專業(yè)的土地知識(shí)和法規(guī)政策，通過審核相關(guān)資料、實(shí)地勘察等方式，確定宅基地的權(quán)屬和使用情況，為糾紛的解決提供依據(jù)，保障宅基地的合法權(quán)益。

　　4、縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門：其承擔(dān)農(nóng)村宅基地改革和管理的具體工作，對(duì)宅基地糾紛的處理具有專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，可協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府解決復(fù)雜的宅基地糾紛。

　　5、人民法院：如果宅基地糾紛經(jīng)過行政調(diào)解未能解決，或者當(dāng)事人對(duì)行政處理結(jié)果不服，可以向人民法院提起訴訟。此外，如果糾紛屬于侵權(quán)糾紛、排除妨礙糾紛等民事糾紛，也可直接向人民法院提起民事訴訟。人民法院會(huì)依據(jù)法律規(guī)定，通過審判程序?qū)φ丶m紛進(jìn)行公正的裁決，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決?

　　1、友好協(xié)商，和平解決

　　協(xié)商是解決爭(zhēng)議的首選方式。當(dāng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，爭(zhēng)議雙方應(yīng)基于平等、自愿的原則，心平氣和地坐下來，就爭(zhēng)議點(diǎn)進(jìn)行充分溝通。大家可以擺事實(shí)、講道理，從實(shí)際情況出發(fā)，尋求雙方都能接受的解決方案。這種方式不僅能節(jié)省時(shí)間和成本，還能避免雙方關(guān)系惡化，有助于維護(hù)農(nóng)村的和諧穩(wěn)定。

　　2、借助調(diào)解，化解矛盾

　　如果協(xié)商不成，或者雙方不愿進(jìn)行協(xié)商，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解。這些基層組織通常對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r比較了解，熟悉各家各戶的歷史和現(xiàn)狀，能夠發(fā)揮橋梁作用。他們會(huì)根據(jù)宅基地的實(shí)際使用情況、歷史沿革以及雙方的具體訴求，提出合理的調(diào)解方案，幫助雙方找到解決問題的辦法。

　　3、申請(qǐng)仲裁，專業(yè)裁決

　　當(dāng)調(diào)解也無法達(dá)成一致時(shí)，爭(zhēng)議雙方可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁是一種相對(duì)高效、專業(yè)的糾紛解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)證據(jù)，作出具有約束力的裁決。不過，在選擇仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，要確保其具有合法資質(zhì)和良好的信譽(yù)。

　　4、提起訴訟，司法保障

　　如果對(duì)仲裁結(jié)果仍不服，或者當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服，爭(zhēng)議雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，當(dāng)事人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，法院會(huì)依據(jù)法律規(guī)定和事實(shí)情況進(jìn)行公正的判決。需要注意的是，若對(duì)人民政府的處理決定不服，應(yīng)在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

　　5、遵循原則，維護(hù)權(quán)益

　　在解決農(nóng)村宅基地確權(quán)爭(zhēng)議的過程中，還需要遵循一些原則。首先，要依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在處理爭(zhēng)議時(shí)，必須確保不違反法律規(guī)定。其次，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀，以免造成新的糾紛和損失。

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