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　　房子給子女是繼承好還是買賣好?

　　將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女是許多家庭面臨的重要決策，常見的方式有繼承和買賣兩種。每種方式都有其優(yōu)缺點，具體選擇需根據(jù)家庭實際情況、稅費成本及法律風險等因素綜合考慮。以下是兩種方式的詳細對比：

　　一、繼承方式

　　繼承是指父母過世后，子女通過法定繼承或遺囑繼承的方式獲得房產(chǎn)。

　　優(yōu)點：

　　1、成本較低

　　繼承房產(chǎn)只需繳納少量的公證費、登記費等，無需繳納增值稅、個人所得稅等大額稅費。

　　2、手續(xù)相對簡單

　　如果父母已立下合法遺囑，繼承手續(xù)較為簡便;若無遺囑，按法定繼承程序辦理即可。

　　3、適合長期規(guī)劃

　　如果父母暫無資金需求，且子女不急于獲得房產(chǎn)，繼承是一種低成本的選擇。

　　缺點：

　　1、時間不確定

　　繼承只能在父母過世后辦理，無法提前完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　2、潛在糾紛風險

　　如果家庭關(guān)系復雜(如多子女家庭)，可能因遺產(chǎn)分配問題引發(fā)糾紛。

　　3、未來出售稅費較高

　　繼承的房產(chǎn)未來出售時，需按房產(chǎn)原值計算個人所得稅，稅費成本可能較高。

　　二、買賣方式

　　買賣是指父母通過交易的方式將房產(chǎn)出售給子女。

　　優(yōu)點：

　　1、即時完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　買賣方式可以立即將房產(chǎn)過戶給子女，避免未來繼承的不確定性。

　　2、減少未來稅費

　　買賣后的房產(chǎn)屬于子女的個人財產(chǎn)，未來出售時可按買賣差價計算稅費，可能比繼承方式更低。

　　3、避免家庭糾紛

　　通過買賣方式明確房產(chǎn)歸屬，減少因繼承可能引發(fā)的家庭矛盾。

　　缺點：

　　1、稅費成本較高

　　買賣方式需繳納契稅、增值稅(如房產(chǎn)未滿五年)、個人所得稅等，稅費成本較高。

　　2、資金壓力

　　子女需支付購房款，可能面臨較大的資金壓力;若父母象征性收取低價，可能被稅務部門認定為“贈與”，仍需按市場價繳稅。

　　3、手續(xù)較復雜

　　買賣方式需簽訂合同、辦理貸款(如有)、繳納稅費等，手續(xù)相對繁瑣。

　　三、如何選擇?

　　1、從稅費角度

　　如果房產(chǎn)未來可能出售，買賣方式可能更劃算;如果房產(chǎn)用于自住，繼承方式成本更低。

　　2、從家庭關(guān)系角度

　　如果家庭關(guān)系復雜，買賣方式可以避免未來糾紛;如果家庭關(guān)系和諧，繼承方式更為簡便。

　　3、從資金角度

　　如果子女資金充足，買賣方式更為靈活;如果子女資金緊張，繼承方式更為合適。

　　4、從時間角度

　　如果希望盡快完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買賣方式更合適;如果不急于過戶，繼承方式更為經(jīng)濟。

　　房子給子女哪種方式最省錢?

　　房產(chǎn)贈與：贈與公證費與契稅構(gòu)成主要成本

　　房產(chǎn)贈與是指父母自愿將自己的房產(chǎn)無償給予子女。在這一過程中，首先會涉及贈與公證環(huán)節(jié)。為確保贈與行為的真實性與合法性，許多地方要求進行公證。公證費通常按照房產(chǎn)評估價的一定比例收取，不同地區(qū)略有差異，一般在 0.2% - 1.2% 之間。例如，一套評估價值為 200 萬元的房產(chǎn)，若公證費比例為 0.5%，則公證費用為 200 萬 ×0.5% = 1 萬元。

　　完成公證后，需繳納契稅。受贈方要按照房產(chǎn)評估價的 3% - 5% 繳納契稅，各地稅率有所不同。仍以上述 200 萬元房產(chǎn)為例，若當?shù)仄醵惗惵蕿?3%，則契稅金額為 200 萬 ×3% = 6 萬元。加上之前的公證費，通過贈與方式將這套房子給到子女，大致需花費 7 萬元。此外，還可能涉及少量的登記費等其他費用，一般在幾百元左右。

　　不過，房產(chǎn)贈與也存在一些潛在風險。一旦贈與完成，在某些情況下，贈與人難以隨意撤銷贈與。而且，若子女日后想要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，可能面臨較高的個人所得稅。按照規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征 20% 的個人所得稅。

　　房產(chǎn)買賣：依房產(chǎn)與購買方情況征收稅費

　　房產(chǎn)買賣是以交易的形式將父母的房產(chǎn)過戶給子女。買賣過程中的稅費征收相對復雜，取決于房屋是否滿五年、是否為家庭唯一住房以及子女名下房產(chǎn)情況等因素。

　　如果房屋滿五年且是父母家庭唯一住房，子女為首套房且面積在 90 平方米以下，此時僅需繳納 1% 的契稅。假設(shè)房產(chǎn)價值 150 萬元，契稅為 150 萬 ×1% = 1.5 萬元。若子女購買的是 90 平方米以上的首套房，契稅稅率為 1.5%，則契稅為 150 萬 ×1.5% = 2.25 萬元。

　　若房屋不滿五年，除了契稅，還需繳納增值稅及附加。增值稅稅率為 5%，附加稅一般為增值稅的 12% 左右(各地附加稅稅率略有差異)。仍以 150 萬元房產(chǎn)為例，增值稅為 150 萬 ÷(1 + 5%)×5%≈7.14 萬元，附加稅約為 7.14 萬 ×12%≈0.86 萬元，再加上契稅，整體稅費成本大幅增加。另外，若該房產(chǎn)不是父母家庭唯一住房，還可能涉及 1% 的個人所得稅。

　　房產(chǎn)買賣的好處在于交易流程相對規(guī)范，后續(xù)子女再次轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時，在稅費繳納上相對清晰，不會因贈與房產(chǎn)而面臨高額個人所得稅問題。但買賣方式需要按照市場交易規(guī)則進行，若子女資金不足，可能需要通過貸款等方式解決購房資金，這會增加一定的經(jīng)濟壓力和手續(xù)復雜性。

　　房產(chǎn)繼承：特定條件下成本最低的方式

　　房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)由法定繼承人或遺囑繼承人繼承。在繼承過程中，無需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等主要稅費，僅需繳納少量的登記費等費用，一般在幾百元到數(shù)千元不等，相比贈與和買賣，成本大幅降低。

　　然而，房產(chǎn)繼承有一個關(guān)鍵前提，即父母一方或雙方已經(jīng)去世。如果父母健在時想提前將房產(chǎn)給到子女，繼承方式便無法適用。另外，在有多個繼承人的情況下，可能會涉及遺產(chǎn)分配的糾紛。若要順利辦理繼承過戶，通常需要所有繼承人對遺產(chǎn)分配達成一致意見，并辦理繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證費一般也按照房產(chǎn)評估價的一定比例收取，與贈與公證費類似。

　　房子給子女過戶需要什么手續(xù)和費用?

　　一、贈與過戶

　　手續(xù)

　　購房資質(zhì)審核：受贈的子女需先提交購房資質(zhì)審核，以確認其是否具備購房資格。

　　簽訂贈與協(xié)議：父母和子女雙方簽訂贈與協(xié)議，明確贈與的意愿和相關(guān)事項。

　　親屬公證：若雙方不在一個戶口本上，需要到公證處做親屬公證;若在一個戶口本上，則無需此步驟。

　　贈與公證：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證，確保贈與行為的合法性。

　　繳稅與產(chǎn)權(quán)登記：拿著公證書到建委繳稅，并辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　費用

　　根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需繳納占房屋總價 2%的公證費和 11.5%的契稅。

　　二、繼承過戶

　　手續(xù)

　　注銷戶籍：過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　準備相關(guān)證件：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件以及繼承人的身份證件。

　　辦理公證：繼承人憑相關(guān)證明辦理繼承權(quán)公證。

　　辦理過戶更名：憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名。

　　費用

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的。因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

　　三、買賣過戶

　　手續(xù)

　　準備證件：父母攜帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》，子女攜帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》。

　　辦理過戶：一同到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。

　　費用

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個稅和契稅三種。其中，若房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅免征，同時個稅也免征，只需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;若房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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來源：頭條-房子給子女是繼承好還是買賣好?，房子給子女是繼承好還是買賣好還是贈予好