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一、拆遷安置房可以過戶嗎

拆遷安置房在一定條件下可以過戶。1. 若該拆遷安置房已取得房屋所有權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，購買人符合當(dāng)?shù)刭彿空?，一般可以辦理過戶手續(xù)。2. 若該拆遷安置房尚未取得房屋所有權(quán)證，通常無法直接辦理過戶，但在滿足一定條件，如房屋實(shí)際交付、開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等情況下，待取得房產(chǎn)證后可辦理過戶。3. 不同地區(qū)對于拆遷安置房的過戶政策可能有所差異，需要具體咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和辦理流程，以確保過戶的合法性和順利進(jìn)行。

二、宅基地拆遷歸戶主還是全家

宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬問題較為復(fù)雜，不能簡單地歸戶主或全家所有。一般來說，宅基地的所有權(quán)屬于集體，村民只有使用權(quán)。在拆遷過程中，補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償?shù)炔糠帧?/p>

1. 土地補(bǔ)償部分通常歸集體所有，用于集體公共事務(wù)或重新分配宅基地等。

2. 房屋補(bǔ)償部分一般歸房屋所有權(quán)人所有，即宅基地上的房屋所有者。如果房屋是戶主單獨(dú)所有，那么這部分補(bǔ)償款歸戶主；如果房屋是全家共同所有，那么補(bǔ)償款應(yīng)在全家成員之間進(jìn)行合理分配，具體分配方式可由家庭成員協(xié)商確定。

總之，宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，綜合考慮宅基地的所有權(quán)、房屋的所有權(quán)以及家庭成員的關(guān)系等因素。

三、宅基地拆遷算地皮么

宅基地拆遷通常包含對宅基地及其上建筑物等的補(bǔ)償，不能簡單地說只算地皮。

1. 宅基地本身具有一定的價(jià)值，拆遷時(shí)會根據(jù)其面積、位置等因素給予相應(yīng)補(bǔ)償，這部分可視為對宅基地的補(bǔ)償。

2. 宅基地上的建筑物等附著物也有其價(jià)值，如房屋等，在拆遷過程中會對這些附著物進(jìn)行評估并給予補(bǔ)償。

3. 拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍和標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)來規(guī)定，一般會綜合考慮多種因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

總之，宅基地拆遷不僅涉及到對宅基地的補(bǔ)償，還包括對其上建筑物等附著物的補(bǔ)償，不能單純地認(rèn)為只算地皮。具體的補(bǔ)償情況需依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來確定。

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內(nèi)容投稿：馬彤

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地拆遷算地皮么，宅基地拆遷歸屬