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一、房子拆遷了土地歸誰

一般情況下，房子拆遷后，土地的所有權(quán)仍歸國家或集體所有。

從法律規(guī)定來看，城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。在房屋拆遷過程中，只是房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，土地的所有權(quán)并未改變。

然而，在一些特殊情況下，可能會存在土地權(quán)益的重新分配或調(diào)整。比如，在集體土地征收過程中，國家依法對集體土地進行征收后，土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，同時會對被征收人給予相應(yīng)的補償。

總之，通常情況下房子拆遷后土地仍歸國家或集體，但具體情況需根據(jù)法律規(guī)定和實際情況來確定。

二、拆遷安置房屬于誰的財產(chǎn)

拆遷安置房通常屬于被拆遷人的財產(chǎn)。在拆遷過程中，拆遷安置房是根據(jù)被拆遷人的原有房屋進行安置補償而給予的房產(chǎn)。

一般情況下，拆遷安置協(xié)議會明確安置房的歸屬對象，被拆遷人在完成拆遷手續(xù)后，依法享有對安置房的所有權(quán)。

然而，如果在拆遷過程中存在特殊情況，比如安置房的產(chǎn)權(quán)登記在他人名下，但實際出資或與被拆遷人有特殊約定的，需要根據(jù)具體的法律事實和相關(guān)證據(jù)來確定其真正的歸屬。

此外，在一些共同擁有被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，拆遷安置房的歸屬也需要根據(jù)各方的份額和約定來確定。如果各方對安置房的歸屬存在爭議，可能需要通過法律途徑進行解決，由法院根據(jù)具體情況作出判決。

三、農(nóng)村拆遷選擇地皮還是套房呢

農(nóng)村拆遷時選擇地皮還是套房是一個需要綜合考慮的問題。

如果選擇地皮，好處在于可以根據(jù)自己的意愿進行建房，設(shè)計和建造符合自己需求的房屋，擁有更大的自由度和空間。而且地皮具有一定的增值潛力，未來可以根據(jù)市場情況進行處置。但同時也需要自己承擔建房的全部費用，包括土地購置費用、建筑材料費用、施工費用等，經(jīng)濟壓力較大。

如果選擇套房，其優(yōu)勢在于無需自己建房，省去了建房的麻煩和費用，入住相對便捷。套房通常位于小區(qū)內(nèi)，配套設(shè)施較為完善，如物業(yè)管理、綠化、停車位等。而且價格相對較為穩(wěn)定，風險相對較小。然而，套房的戶型和布局可能較為固定，難以完全滿足個人的特殊需求。

綜上所述，選擇地皮還是套房應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力、建房需求和風險承受能力等因素來綜合考慮。如果資金充足且有建房需求，地皮可能是一個不錯的選擇；如果希望入住便捷且不想承擔過多建房壓力，套房則更為合適。

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內(nèi)容投稿：禹振宸

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷選擇地皮還是套房呢，拆遷拿宅基地還是套房