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一、拆遷可以得到多少賠償

拆遷賠償數(shù)額需依具體情況而定。

首先，要明確房屋性質(zhì)，是住宅、商業(yè)還是工業(yè)用房等，不同性質(zhì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有別。

其次，需考量房屋面積，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積計算方法來確定補(bǔ)償基數(shù)。

再者，當(dāng)?shù)氐牟疬w政策至關(guān)重要，比如是否有按人頭的安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

一般包括房屋價值補(bǔ)償，會通過評估機(jī)構(gòu)評估確定；搬遷、臨時安置補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)搬遷及過渡期間的費用；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對經(jīng)營性用房）。同時，一些地方還有獎勵性補(bǔ)償。例如，有的地區(qū)會對提前簽約搬遷的給予一定獎勵金。最終賠償數(shù)額需結(jié)合房屋實際情況、當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)等綜合計算得出，具體可咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確信息。

二、拆遷補(bǔ)償多少錢一平米

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定按平米數(shù)統(tǒng)一計算。

其受多種因素影響。首先是房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等，商業(yè)用房補(bǔ)償通常高于住宅。其次是區(qū)位因素，位于城市核心地段、繁華商圈的房屋補(bǔ)償會更高。再者是房屋結(jié)構(gòu)、成新等，結(jié)構(gòu)好、較新的房屋補(bǔ)償相對更優(yōu)。

各地會根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地價值等制定具體補(bǔ)償方案。一般通過評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，綜合各方面因素確定補(bǔ)償價格，可能從每平米幾千元到數(shù)萬元不等。所以不能簡單給出一個統(tǒng)一的每平米拆遷補(bǔ)償金額，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況及具體房屋狀況等來確定。

三、拆遷協(xié)議如何判定無效

1. 簽訂主體不合法：若拆遷協(xié)議一方主體無民事行為能力，如精神病人在無監(jiān)護(hù)人代理下簽訂，或協(xié)議由超越代理權(quán)限的代理人簽訂且未經(jīng)追認(rèn)，協(xié)議無效。

2. 意思表示不真實：因欺詐、脅迫手段使一方違背真實意愿簽訂，如拆遷方威脅被拆遷人若不簽就強(qiáng)拆，受脅迫所簽協(xié)議可認(rèn)定無效。

3. 內(nèi)容違法：協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，像拆遷程序嚴(yán)重違法所簽協(xié)議，或?qū)Ρ徊疬w人補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，損害其合法權(quán)益，協(xié)議無效。

4. 形式不合法：若法律規(guī)定需采用書面形式且有特定格式要求，協(xié)議未滿足，可能無效。

5. 損害公共利益：協(xié)議內(nèi)容損害國家、集體或他人合法權(quán)益，破壞公共秩序和利益，該協(xié)議無效。

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內(nèi)容投稿：黃然思

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議如何判定無效，拆遷協(xié)議無效的5個條件