● 圣運(yùn)推薦：回遷房三聯(lián)單怎么更名，拆遷協(xié)議多久可以拿到:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、回遷房三聯(lián)單怎么更名

1. 回遷房三聯(lián)單更名情況較為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，在未辦理房產(chǎn)證之前，三聯(lián)單更名存在一定難度。

2. 首先要查看回遷協(xié)議等相關(guān)文件，明確關(guān)于更名的具體規(guī)定和限制。若允許更名，通常需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。

3. 有的開(kāi)發(fā)商可能要求提供合理理由，比如直系親屬關(guān)系變更等，經(jīng)其審核同意后辦理相關(guān)手續(xù)。

4. 辦理時(shí)可能需繳納一定費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依開(kāi)發(fā)商規(guī)定。之后按開(kāi)發(fā)商指引，重新簽訂相關(guān)協(xié)議等，完成三聯(lián)單更名流程。

5. 但如果回遷房已具備辦理房產(chǎn)證條件，最好是等房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，再通過(guò)正常的房產(chǎn)交易過(guò)戶程序進(jìn)行更名，這樣手續(xù)更規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

二、拆遷協(xié)議多久可以拿到

拆遷協(xié)議簽訂后，拿到的時(shí)間并無(wú)統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)。

通常情況下，若拆遷流程順利、資料齊全，可能在簽訂協(xié)議后的較短時(shí)間內(nèi)，比如一周至半個(gè)月就能拿到。這期間拆遷方需完成協(xié)議的審核、蓋章等內(nèi)部手續(xù)，并安排發(fā)放。

但有時(shí)也會(huì)因各種因素延遲。比如涉及多方主體協(xié)調(diào)、資料存在問(wèn)題需補(bǔ)充完善，或者遇到特殊政策調(diào)整等，可能導(dǎo)致時(shí)間延長(zhǎng)，幾個(gè)月甚至半年都有可能。

被拆遷人可以在簽訂協(xié)議時(shí)與拆遷方明確約定領(lǐng)取時(shí)間，并在簽訂后及時(shí)跟進(jìn)詢問(wèn)進(jìn)展。若長(zhǎng)時(shí)間未拿到，可通過(guò)書(shū)面形式向拆遷部門咨詢?cè)颍员Ｕ献陨頇?quán)益。

三、拆遷協(xié)議無(wú)效如何賠償

1. 若拆遷協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效，因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。比如被拆遷人已交付房屋，拆遷方應(yīng)返還相應(yīng)房屋；若拆遷方已支付補(bǔ)償款等費(fèi)用，被拆遷人也應(yīng)返還。

2. 不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。例如房屋已被拆除無(wú)法返還，拆遷方需根據(jù)房屋價(jià)值及相關(guān)損失進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

3. 有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因拆遷方欺詐等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，拆遷方要賠償被拆遷人包括搬遷、臨時(shí)安置等損失；若被拆遷人提供虛假材料等有過(guò)錯(cuò)，也需承擔(dān)部分自身?yè)p失責(zé)任。具體賠償需根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度等來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：宋諾鵬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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