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一、有國有土地使用證能建房嗎

僅有國有土地使用證不一定能建房。

首先，要建房需符合土地用途規(guī)劃。若土地規(guī)劃為住宅用地等可建房用途，在滿足相關條件下才可行。

其次，需辦理建設工程規(guī)劃許可證等一系列建房審批手續(xù)。這包括向規(guī)劃部門申請，提交建房設計方案等材料，經(jīng)審核通過獲得許可。

再者，還需確保符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，如建筑間距、高度等規(guī)定。

若未經(jīng)合法審批擅自建房，屬于違法建設，可能面臨被責令拆除等后果。所以，有國有土地使用證后，要按規(guī)定辦理后續(xù)審批手續(xù)，依規(guī)建房。

二、父母不在了土地能繼承嗎

1. 土地分為多種類型。如果是農(nóng)村的耕地、草地等，其所有權歸集體，不能繼承。但土地的承包經(jīng)營權在承包期內(nèi)，繼承人可以繼續(xù)承包經(jīng)營。

2. 對于農(nóng)村的宅基地，宅基地上的房屋可以繼承。而宅基地本身，非本集體成員不能繼承，本村村民繼承房屋后可以繼續(xù)使用宅基地。

3. 城鎮(zhèn)國有土地上的房產(chǎn)，其對應的土地使用權可以通過繼承房產(chǎn)一并繼承。因為房屋產(chǎn)權和土地使用權是相互依存的，房屋所有人享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。

總之，父母不在后，土地能否繼承要依據(jù)土地性質(zhì)具體判斷，不能一概而論。

三、國有土地使用權可以共有嗎

國有土地使用權可以共有。

1. 從法律規(guī)定看，相關法律法規(guī)并未禁止國有土地使用權共有。比如，《民法典》等法律對共有關系有明確規(guī)定，土地使用權作為一項財產(chǎn)權，符合共有條件時可由多人共有。

2. 在實際情況中，多人共同投資開發(fā)建設項目等情形下，就可能出現(xiàn)國有土地使用權共有的需求。例如，幾個企業(yè)聯(lián)合開發(fā)一塊國有土地上的商業(yè)綜合體，就可以共有該土地使用權。

3. 共有國有土地使用權時，共有人需明確各自的權利義務，通過簽訂相關協(xié)議等方式來約定使用、收益、處分等方面的具體內(nèi)容，以避免日后產(chǎn)生糾紛，保障各方權益。 總之，國有土地使用權在符合條件和遵循相關規(guī)定的前提下能夠共有。

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內(nèi)容投稿：黃書

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地使用權可以共有嗎，國有土地使用權可以分割嗎