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一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的土地使用范圍如何，法律上怎么規(guī)定的

劃撥土地使用權(quán)的土地使用范圍在法律中有明確規(guī)定。

依據(jù)相關(guān)法律，劃撥土地主要用于以下幾類：一是國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。國家機(jī)關(guān)開展公共管理活動(dòng)、軍事部門履行國防等職責(zé)，需保障其用地需求，以確保職能正常發(fā)揮。二是城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。像供水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及教育、醫(yī)療、文化等公益事業(yè)的發(fā)展，關(guān)系社會(huì)公共利益，以劃撥方式供地有利于降低成本，促進(jìn)其順利推進(jìn)。三是國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。此類項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，劃撥土地有助于項(xiàng)目的落地實(shí)施。

法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一般不繳納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)時(shí)，通常需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金或收益上繳國家。通過明確劃撥土地使用范圍，旨在合理配置土地資源，保障公共利益和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

二、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓嗎

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)作為企業(yè)擁有的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)權(quán)益，其轉(zhuǎn)讓行為符合財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范疇。

從法律層面來看，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓人將其擁有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人，并獲取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的行為。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，正是將自身所享有的土地使用權(quán)益讓渡給他人，同時(shí)通常會(huì)獲得貨幣、實(shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益形式的對(duì)價(jià)。

在稅收等相關(guān)規(guī)定中，也將企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)納入財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理范疇。例如在企業(yè)所得稅方面，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入要計(jì)入應(yīng)稅收入，相關(guān)成本費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

在實(shí)際操作中，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需遵循法定程序，如簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地變更登記等手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性，保障各方的合法權(quán)益?？傊?，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無疑屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

三、鄰里土地使用權(quán)糾紛怎么解決問題

鄰里土地使用權(quán)糾紛的解決，通常有以下途徑：

一是協(xié)商。這是最基本且優(yōu)先的方式。雙方當(dāng)事人應(yīng)秉持平等、自愿、互利的原則，就爭議土地的使用范圍、界限等核心問題進(jìn)行溝通交流，尋求達(dá)成一致的解決方案。通過協(xié)商解決糾紛，既能維護(hù)鄰里關(guān)系，又能節(jié)省時(shí)間和成本。

二是調(diào)解。若協(xié)商無果，可請(qǐng)求第三方介入調(diào)解?？梢韵虍?dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織，如村委會(huì)、居委會(huì)等提出申請(qǐng)。這些組織熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，能從公正、客觀的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)雙方進(jìn)行勸解、疏導(dǎo)，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

三是仲裁。若雙方有事先約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，可將糾紛提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁具有專業(yè)性、高效性的特點(diǎn)，仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵守執(zhí)行。

四是訴訟。當(dāng)其他方式均無法有效解決糾紛時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院會(huì)依據(jù)法律規(guī)定和事實(shí)證據(jù)，對(duì)土地使用權(quán)糾紛作出公正的判決。在訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)積極收集、提交相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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●《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

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內(nèi)容投稿：常子桂

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-鄰里土地使用權(quán)糾紛怎么解決問題，鄰里土地糾紛案