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一、40年屆滿后,土地使用權(quán)怎么辦

40 年屆滿后，土地使用權(quán)的處理方式如下：

1. 自動續(xù)期：一般情況下，土地使用權(quán)會自動續(xù)期。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這保障了土地使用者的權(quán)益，避免因土地使用期限屆滿而導(dǎo)致土地權(quán)益的喪失。

2. 繳納土地出讓金等費用：續(xù)期時可能需要繳納一定的土地出讓金等費用。具體的標準和繳納方式會根據(jù)當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來確定，通常會綜合考慮土地的用途、市場價值等因素。

3. 辦理相關(guān)手續(xù)：土地使用權(quán)續(xù)期需要辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括向相關(guān)部門提出申請、提交相關(guān)材料等。辦理手續(xù)的過程可能需要一定的時間和精力，需要土地使用者密切配合。

總之，40 年屆滿后，土地使用權(quán)的續(xù)期通常是自動的，但可能需要繳納一定的費用并辦理相關(guān)手續(xù)。這有助于保障土地使用者的合法權(quán)益，促進土地的合理利用。

二、五保戶土地歸誰

五保戶的土地在其去世后，其土地的歸屬情況如下：

1. 若五保戶有遺囑指定土地的歸屬，按照遺囑執(zhí)行。遺囑中明確指定由特定人繼承土地的，該人可獲得土地。

2. 若未立遺囑，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其土地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以根據(jù)實際情況，對土地進行合理的利用和管理，例如將土地進行流轉(zhuǎn)、發(fā)包等。

3. 若五保戶的近親屬對土地享有承包經(jīng)營權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下，可在一定期限內(nèi)繼續(xù)使用該土地。但這種使用是有條件的，且需符合農(nóng)村土地承包法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

三、土地糾紛國土局管嗎

土地糾紛主要由自然資源部門（包括國土局等相關(guān)機構(gòu)）進行管理。

一方面，國土局在土地管理方面具有法定職責。它負責土地的調(diào)查、登記、統(tǒng)計、確權(quán)等基礎(chǔ)工作，對土地的權(quán)屬等問題有專業(yè)的認定和處理權(quán)力。當土地糾紛涉及到土地的歸屬、邊界等核心權(quán)屬問題時，國土局可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行調(diào)查和裁決。

另一方面，在一些情況下，可能會涉及到其他部門的協(xié)同處理。比如，糾紛中涉及到違法用地等問題，可能會由自然資源執(zhí)法部門進行查處；如果糾紛涉及到民事賠償?shù)冉?jīng)濟方面的問題，可能會有司法部門參與調(diào)解或裁決。

總之，國土局在土地糾紛的處理中起著重要的作用，但具體的處理方式和涉及的部門會根據(jù)糾紛的具體情況而有所不同。

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內(nèi)容投稿：成南

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-土地糾紛國土局管嗎，土地糾紛找政府哪個部門?