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一、非法出售土地使用權(quán)有什么法律責(zé)任和義務(wù)

非法出售土地使用權(quán)需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，不存在所謂“義務(wù)”。

民事層面，非法出售土地使用權(quán)的行為通常被認(rèn)定無效，由此簽訂的相關(guān)合同不受法律保護(hù)。因該行為給對方造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失與可得利益損失等。

行政方面，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。

刑事上，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、兩個兒子土地確權(quán)歸誰,一個農(nóng)村戶口,一個城市戶口

土地確權(quán)的歸屬需依據(jù)具體情況判斷。

若土地為農(nóng)村承包地：

其一，以家庭承包方式取得的土地，通常是以農(nóng)戶家庭為單位承包。只要家庭農(nóng)戶成員中有農(nóng)村戶口人員，即便有成員是城市戶口，該承包地仍應(yīng)確權(quán)給該農(nóng)戶家庭，由家庭共同享有承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)村戶口成員可在承包期內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營使用。

其二，若城市戶口的兒子已遷出農(nóng)村且在新居住地獲得了土地承包經(jīng)營權(quán)等情況，可能會影響其對原農(nóng)村土地的權(quán)益。

若是農(nóng)村宅基地：

農(nóng)村宅基地通常是分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。農(nóng)村戶口的兒子作為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合申請宅基地條件且未另有宅基地的，可將宅基地確權(quán)在其名下。城市戶口的兒子一般不能單獨作為宅基地使用權(quán)人進(jìn)行確權(quán)，但如果原宅基地房屋是父母所建且其依法繼承房屋，可基于“地隨房走”原則，在房屋存續(xù)期間擁有宅基地的合法使用權(quán)益。總之，具體確權(quán)歸屬需結(jié)合土地性質(zhì)、家庭實際情況等綜合確定。

三、兩個兒子土地確權(quán)歸誰一個兒子有工作

土地確權(quán)的歸屬并非單純依據(jù)兒子是否有工作來判定，需綜合多方面因素。

若土地屬于農(nóng)村家庭承包地，一般是以家庭為單位進(jìn)行承包經(jīng)營。即便其中一個兒子有工作，只要其在土地承包時是該家庭的成員，就享有相應(yīng)權(quán)益。在土地確權(quán)時，土地通常仍會確權(quán)到該農(nóng)戶家庭名下，由家庭成員共同管理和使用。

若土地涉及繼承等情況，若土地是被繼承人合法擁有的，兩個兒子都有平等的繼承權(quán)。有工作的兒子并不因此喪失繼承權(quán)，除非其明確表示放棄。在這種情況下，可通過法定繼承或遺囑繼承的方式確定土地權(quán)益的歸屬。

如果是宅基地確權(quán)，有工作的兒子若戶口已遷出農(nóng)村，可能無法取得宅基地的確權(quán)登記。但如果其在宅基地上有合法建造房屋等情形，根據(jù)“地隨房走”原則，在房屋存續(xù)期間可繼續(xù)使用宅基地?？傊恋卮_權(quán)需根據(jù)土地性質(zhì)、家庭狀況、相關(guān)法律法規(guī)等具體情況來確定歸屬。

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內(nèi)容投稿：蕭凱

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-兩個兒子土地確權(quán)歸誰一個兒子有工作，兩個兒子一塊宅基地應(yīng)該怎么辦