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一、拆遷協(xié)議書不是本人簽有效嗎

拆遷協(xié)議書非本人簽署是否有效，需分情況判斷。

若存在合法有效的委托代理關系，即被拆遷人書面委托他人代簽，受托人在委托權限范圍內簽訂協(xié)議，該協(xié)議通常有效。因被拆遷人通過委托授權賦予受托人代表其實施簽約行為的權利，由此產生的法律后果由被拆遷人承擔。

若沒有委托代理情形，他人擅自代簽，一般情況下協(xié)議無效。因為簽訂協(xié)議需當事人真實意思表示，未經(jīng)授權代簽不能代表被拆遷人的真實意愿。但存在特殊情況，若事后被拆遷人以實際行動認可該協(xié)議，比如按照協(xié)議約定接受補償安置等，可視為被拆遷人對代簽行為的追認，協(xié)議則可能有效。

實踐中，認定此類協(xié)議效力需綜合多方面因素，包括代簽情況、被拆遷人態(tài)度及實際履行情況等，如有爭議可通過法律途徑解決。

二、拆遷協(xié)議是一式兩份嗎

拆遷協(xié)議并非固定一式兩份。通常情況下，拆遷協(xié)議的份數(shù)會依據(jù)具體的拆遷項目以及相關規(guī)定來確定。

一般而言，拆遷協(xié)議會有多份。拆遷人、被拆遷人各執(zhí)一份，這能確保雙方都持有具有法律效力的文本，以便在后續(xù)履行協(xié)議過程中作為依據(jù)，維護自身權益。同時，有的還會有一份用于備案，例如在房屋管理部門或相關政府部門備案留存，便于監(jiān)管和查詢，保障拆遷工作依法依規(guī)進行。

所以說，拆遷協(xié)議可能是一式兩份，但更常見的是一式多份。具體份數(shù)應以當?shù)夭疬w政策及實際簽署情況為準。被拆遷人在簽署協(xié)議時，要注意明確協(xié)議份數(shù)及各方持有情況，仔細查看協(xié)議內容，確保自身合法權益得到充分保障。

三、拆遷協(xié)議書和開發(fā)商簽訂有效嗎

拆遷協(xié)議書與開發(fā)商簽訂是否有效，需從多方面判斷。

首先，看主體資格。若開發(fā)商具備合法的拆遷資質，經(jīng)相關部門許可進行拆遷活動，且被拆遷人是房屋合法所有權人，雙方簽訂協(xié)議主體適格。

其次，審查協(xié)議內容。內容應符合法律法規(guī)規(guī)定，明確拆遷補償方式（貨幣補償或產權調換等）、補償金額、安置房屋位置面積、搬遷期限等關鍵事項，且條款不得存在違法、欺詐、脅迫等導致協(xié)議無效的情形。

再者，看簽訂程序。簽訂過程應遵循自愿、公平原則，雙方真實意思表示一致。若存在一方受欺詐、脅迫簽訂協(xié)議，或協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情況，協(xié)議效力可能受影響。

若滿足上述條件，拆遷協(xié)議書與開發(fā)商簽訂通常有效；反之，存在問題則可能導致協(xié)議無效或可撤銷。具體還需結合實際情況及相關證據(jù)，通過法律途徑認定協(xié)議效力。

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內容投稿：毛然言

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議書和開發(fā)商簽訂有效嗎，買拆遷房和開發(fā)商簽合同