● 圣運(yùn)推薦：拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎，拆遷可以選擇要錢(qián)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎

拆遷評(píng)估不滿意，并不必然能直接決定不拆房，需分情況來(lái)看。

若對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意，被拆遷人有救濟(jì)途徑?？稍谝?guī)定時(shí)間內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還能向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

若經(jīng)法定程序后，評(píng)估結(jié)果合理合法，而被拆遷人只是主觀上不滿意就拒絕拆遷，這種情況下不可以不拆房。因?yàn)椴疬w往往是基于公共利益等合法目的，且拆遷方若依法履行了相關(guān)程序，獲得了合法的拆遷許可等文件，被拆遷人應(yīng)配合拆遷工作。

但如果評(píng)估程序存在違法違規(guī)情況，如評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定不合法、評(píng)估方法錯(cuò)誤等，被拆遷人可通過(guò)法律途徑維權(quán)。在問(wèn)題未解決前，有權(quán)拒絕拆遷。若拆遷方違法強(qiáng)拆，被拆遷人可追究其法律責(zé)任并要求賠償。

總之，被拆遷人應(yīng)理性對(duì)待拆遷評(píng)估，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，而非盲目拒絕拆遷。

二、拆遷可以選擇要錢(qián)嗎

拆遷時(shí)可以選擇要錢(qián)，即貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償是拆遷人以支付貨幣的方式，對(duì)被拆遷人因房屋拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。其好處在于操作簡(jiǎn)單，被拆遷人能在短時(shí)間內(nèi)拿到補(bǔ)償款，自由支配資金，可根據(jù)自身需求靈活選擇購(gòu)房或用于其他用途。

不過(guò)，選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，要注意補(bǔ)償金額應(yīng)合理。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人要關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場(chǎng)行情，以及補(bǔ)償是否涵蓋了因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等合理費(fèi)用。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，被拆遷人有權(quán)通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

三、只有拆遷安置協(xié)議的房子能買(mǎi)嗎

只有拆遷安置協(xié)議的房子買(mǎi)賣(mài)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但并非絕對(duì)不能買(mǎi)。

從可行角度來(lái)看，此類(lèi)房子價(jià)格通常相對(duì)較低，若購(gòu)房者確實(shí)有購(gòu)房需求且能接受潛在風(fēng)險(xiǎn)，在完善手續(xù)后可交易。購(gòu)房者可與賣(mài)方簽訂詳細(xì)購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責(zé)任等，以保障自身權(quán)益。

然而，這類(lèi)房子買(mǎi)賣(mài)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。其一，產(chǎn)權(quán)不確定。僅有拆遷安置協(xié)議，意味著房屋可能尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，后續(xù)能否順利辦理存在變數(shù)，若無(wú)法辦理，購(gòu)房者權(quán)益難以保障。其二，賣(mài)方違約風(fēng)險(xiǎn)高。在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)，賣(mài)方可能因利益驅(qū)使違約，如要求加價(jià)或拒絕過(guò)戶(hù)。其三，交易受政策限制。部分地區(qū)對(duì)拆遷安置房交易有限制規(guī)定，若不符合條件，交易可能無(wú)法完成。

因此，購(gòu)買(mǎi)只有拆遷安置協(xié)議的房子需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。在交易前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)，最大程度降低自身風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容投稿：王建松

內(nèi)容審核：石珊律師

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