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一、拆遷協(xié)議書不是本人簽有效嗎

拆遷協(xié)議書非本人簽署是否有效，需分情況判斷。

若存在合法有效的委托代理關(guān)系，即被拆遷人書面委托他人代簽，受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)簽訂協(xié)議，該協(xié)議通常有效。因被拆遷人通過委托授權(quán)賦予受托人代表其實施簽約行為的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被拆遷人承擔(dān)。

若沒有委托代理情形，他人擅自代簽，一般情況下協(xié)議無效。因為簽訂協(xié)議需當(dāng)事人真實意思表示，未經(jīng)授權(quán)代簽不能代表被拆遷人的真實意愿。但存在特殊情況，若事后被拆遷人以實際行動認可該協(xié)議，比如按照協(xié)議約定接受補償安置等，可視為被拆遷人對代簽行為的追認，協(xié)議則可能有效。

實踐中，認定此類協(xié)議效力需綜合多方面因素，包括代簽情況、被拆遷人態(tài)度及實際履行情況等，如有爭議可通過法律途徑解決。

二、拆遷協(xié)議是一式兩份嗎

拆遷協(xié)議并非固定一式兩份。通常情況下，拆遷協(xié)議的份數(shù)會依據(jù)具體的拆遷項目以及相關(guān)規(guī)定來確定。

一般而言，拆遷協(xié)議會有多份。拆遷人、被拆遷人各執(zhí)一份，這能確保雙方都持有具有法律效力的文本，以便在后續(xù)履行協(xié)議過程中作為依據(jù)，維護自身權(quán)益。同時，有的還會有一份用于備案，例如在房屋管理部門或相關(guān)政府部門備案留存，便于監(jiān)管和查詢，保障拆遷工作依法依規(guī)進行。

所以說，拆遷協(xié)議可能是一式兩份，但更常見的是一式多份。具體份數(shù)應(yīng)以當(dāng)?shù)夭疬w政策及實際簽署情況為準。被拆遷人在簽署協(xié)議時，要注意明確協(xié)議份數(shù)及各方持有情況，仔細查看協(xié)議內(nèi)容，確保自身合法權(quán)益得到充分保障。

三、拆遷協(xié)議書和開發(fā)商簽訂有效嗎

拆遷協(xié)議書與開發(fā)商簽訂是否有效，需從多方面判斷。

首先，看主體資格。若開發(fā)商具備合法的拆遷資質(zhì)，經(jīng)相關(guān)部門許可進行拆遷活動，且被拆遷人是房屋合法所有權(quán)人，雙方簽訂協(xié)議主體適格。

其次，審查協(xié)議內(nèi)容。內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，明確拆遷補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補償金額、安置房屋位置面積、搬遷期限等關(guān)鍵事項，且條款不得存在違法、欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議無效的情形。

再者，看簽訂程序。簽訂過程應(yīng)遵循自愿、公平原則，雙方真實意思表示一致。若存在一方受欺詐、脅迫簽訂協(xié)議，或協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情況，協(xié)議效力可能受影響。

若滿足上述條件，拆遷協(xié)議書與開發(fā)商簽訂通常有效；反之，存在問題則可能導(dǎo)致協(xié)議無效或可撤銷。具體還需結(jié)合實際情況及相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑認定協(xié)議效力。

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內(nèi)容投稿：呂志

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議書和開發(fā)商簽訂有效嗎，買拆遷房和開發(fā)商簽合同