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一、土地使用權(quán)的成本包括哪些

土地使用權(quán)成本涵蓋多方面內(nèi)容。

取得成本方面，若是通過出讓方式獲取，土地出讓金是重要組成部分，這是向國家支付的使用土地的費(fèi)用。若是以劃撥方式取得后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，補(bǔ)繳的土地出讓價款也應(yīng)計入成本。

相關(guān)稅費(fèi)方面，在獲取土地使用權(quán)過程中，可能涉及契稅、印花稅等。契稅通常按土地成交價格的一定比例繳納；印花稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定按合同金額的一定比例貼花。

開發(fā)成本方面，為使土地達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)而發(fā)生的開發(fā)支出，比如場地平整費(fèi)用，將土地上的障礙物清除、使土地平整所產(chǎn)生的開支；通水、通電、通路等前期工程費(fèi)用，為后續(xù)建設(shè)提供基礎(chǔ)條件的花費(fèi)。

此外，若存在土地閑置費(fèi)，因超過規(guī)定期限未開發(fā)而繳納的費(fèi)用，也應(yīng)計入土地使用權(quán)成本?？傊?，土地使用權(quán)成本是為取得和開發(fā)土地使其能夠正常投入使用而發(fā)生的各項合理、必要支出的總和。

二、土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期如何處理，需看土地性質(zhì)。住宅用地期滿會自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)的交或免，按法律章程來。非住宅用地面臨的情況則比較復(fù)雜，到期后需要按照法律途徑解決。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，打算接著用土地的，得在未滿年前1年內(nèi)申請續(xù)期；如果有社會公共利益，就不續(xù)。續(xù)期申請得到批準(zhǔn)了，重簽合同，再交土地出讓金。沒申請、批不準(zhǔn)的，國家就收回土地使用權(quán)。

三、土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式

土地使用權(quán)的出讓主要有以下幾種方式：

一是招標(biāo)出讓。由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。這種方式有利于引入競爭機(jī)制，確保土地能被有實(shí)力和規(guī)劃的主體獲得。

二是拍賣出讓。出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，出價最高者獲得土地使用權(quán)。拍賣出讓透明度高，能充分體現(xiàn)土地的市場價值，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

三是掛牌出讓。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。掛牌出讓兼具公開性和靈活性。

四是協(xié)議出讓。適用于一些特殊情況，如公共福利事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地等，由土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定出讓價格等相關(guān)事宜。

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內(nèi)容投稿：梁毅

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式，土地使用權(quán)的出讓有哪些方式各有什么特點(diǎn)