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一、農(nóng)村拆遷房屬于商品房嗎

農(nóng)村拆遷房通常不屬于商品房。

商品房是在市場(chǎng)上自由交易的房屋，具有完備的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，可在房地產(chǎn)市場(chǎng)中進(jìn)行買賣等操作。而農(nóng)村拆遷房一般是基于農(nóng)村集體土地上的拆遷安置而產(chǎn)生的房屋。這類房屋大多具有一定的局限性，比如其產(chǎn)權(quán)可能僅在農(nóng)村集體范圍內(nèi)有效，難以像商品房那樣在全社會(huì)范圍內(nèi)自由流通。并且在交易過(guò)程中，可能會(huì)面臨諸多法律限制和審批程序，與商品房的性質(zhì)和交易規(guī)則存在明顯差異。所以，一般情況下農(nóng)村拆遷房不屬于商品房。

二、舊房子拆遷后地基歸誰(shuí)所有呢

舊房子拆遷后，地基的歸屬通常根據(jù)具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，如果該地基在拆遷前屬于合法的宅基地，且擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)證，那么在拆遷后，地基的使用權(quán)仍歸原土地使用權(quán)人所有。土地使用權(quán)人可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

然而，如果該地基在拆遷前存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者不符合土地使用的相關(guān)規(guī)定，那么在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門可能會(huì)對(duì)地基的歸屬進(jìn)行調(diào)查和處理。可能會(huì)根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況，將地基的所有權(quán)收歸國(guó)有，或者進(jìn)行其他合理的安排。

此外，一些情況下，拆遷協(xié)議可能會(huì)對(duì)地基的歸屬進(jìn)行特殊約定，具體以拆遷協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)?？傊?，舊房子拆遷后地基的歸屬需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。

三、拆遷拿地皮劃算還是拿錢劃算

拆遷時(shí)選擇拿地皮還是拿錢劃算，需要綜合多方面因素來(lái)考量。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，如果擁有地皮，可根據(jù)自身規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，比如建造商業(yè)用房、住宅等，若市場(chǎng)行情好，后期可能獲得較高的經(jīng)濟(jì)收益。但同時(shí)也需要承擔(dān)建設(shè)成本、土地規(guī)劃等風(fēng)險(xiǎn)，如資金不足可能導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利推進(jìn)。

而拿錢的話，能獲得一筆較為直接的資金，可用于投資其他領(lǐng)域或改善生活。不過(guò)這筆錢在通貨膨脹等因素影響下，其實(shí)際購(gòu)買力可能會(huì)逐漸下降。

如果所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好，地皮價(jià)值有望大幅提升，且自身有足夠的能力和資源進(jìn)行開發(fā)，那么拿地皮可能更劃算；若對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不確定，或者更傾向于靈活運(yùn)用資金，拿錢則更為合適?？傊鶕?jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展規(guī)劃等具體情況來(lái)做出決策。

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內(nèi)容投稿：薛清

內(nèi)容審核：李軒教授

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