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一、拆遷房房產(chǎn)證如何改名字辦理流程

拆遷房房產(chǎn)證改名字辦理流程如下：

辦理材料

通常需準(zhǔn)備身份證、戶口本、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、原房產(chǎn)證等材料。具體材料要求以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理方式及流程

**買賣過戶**：若以買賣形式改名字，雙方需簽訂房屋買賣合同，然后共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提出申請，提交相關(guān)材料，房產(chǎn)交易中心會對材料進(jìn)行審核，審核通過后，需繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，最后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

**贈與過戶**：贈與人和受贈人需先簽訂贈與合同，接著到公證處辦理贈與公證，之后攜帶公證書等材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納契稅等費(fèi)用后領(lǐng)取新證。

**繼承過戶**：如果是因繼承而改名字，需先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；再到公證處辦理繼承公證；最后攜帶公證書、房產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

整個辦理過程中，需嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求和流程進(jìn)行操作，確保手續(xù)齊全、合法，以免影響房產(chǎn)證更名的辦理。

二、拆遷房產(chǎn)證可以更改名字嗎

拆遷房產(chǎn)證可以更改名字，分以下幾種情況：

第一，在拆遷安置協(xié)議簽訂后、房產(chǎn)證辦理前更名。此時若要更改名字，需要與拆遷方協(xié)商。如果拆遷方同意，可變更拆遷安置協(xié)議上的名字，后續(xù)辦理房產(chǎn)證時名字也會相應(yīng)更改。

第二，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完成更名。這就需要按照正常的房產(chǎn)更名程序進(jìn)行。如果是夫妻之間加名、減名、更名，因為婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，只需攜帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料到不動產(chǎn)登記中心辦理，通常只需繳納一定的工本費(fèi)。

第三，其他情況的更名，比如贈與、買賣等。贈與需辦理贈與公證，然后到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，要繳納契稅等稅費(fèi)；買賣則需簽訂買賣合同，辦理網(wǎng)簽，再到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)不同情況繳納增值稅、個人所得稅、契稅等稅費(fèi)。

總之，拆遷房產(chǎn)證可以更改名字，但不同階段和不同更名方式的辦理流程與所需繳納的費(fèi)用有所不同。

三、只有拆遷協(xié)議能辦理房產(chǎn)證嗎

僅憑借拆遷協(xié)議通常不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要多個條件和材料。

首先，拆遷協(xié)議是證明拆遷安置相關(guān)權(quán)益的重要文件，但它不能替代辦理房產(chǎn)證所需的其他必要材料。一般而言，辦理房產(chǎn)證還需提供房屋測繪報告，這能明確房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)等信息，是確定產(chǎn)權(quán)范圍的重要依據(jù)。

其次，還需要有完稅證明。購房者需要按照規(guī)定繳納契稅等稅費(fèi)，稅務(wù)部門出具的完稅證明是辦理房產(chǎn)證的必備材料之一。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)提供房屋已竣工驗收合格的證明文件。只有房屋通過了相關(guān)部門的驗收，符合居住和使用標(biāo)準(zhǔn)，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

如果是被拆遷人自行辦理房產(chǎn)證，除上述材料外，還需準(zhǔn)備本人身份證明等資料。所以，僅有拆遷協(xié)議無法完成房產(chǎn)證辦理，需準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求和流程進(jìn)行辦理。

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內(nèi)容投稿：尤世

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-只有拆遷協(xié)議能辦理房產(chǎn)證嗎，房子只有拆遷協(xié)議要辦房產(chǎn)證