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一、如何情況下解除土地承包合同

土地承包合同的解除情形主要有以下幾類：

（一）雙方協(xié)商一致解除。承包方與發(fā)包方經(jīng)平等協(xié)商，就解除土地承包合同達成一致意見，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定和公序良俗，即可解除合同。

（二）法定解除情形。（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。例如發(fā)生嚴重自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地完全無法繼續(xù)用于約定的承包經(jīng)營。（二）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。比如承包方明確表示不再繼續(xù)耕種承包地。（三）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如發(fā)包方未按約定提供必要的生產(chǎn)條件，經(jīng)催告后仍不提供。（四）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。例如承包方擅自改變土地用途，嚴重破壞土地資源，使發(fā)包方簽訂合同的目的無法實現(xiàn)。

（三）約定解除情形。若雙方在土地承包合同中事先約定了解除合同的特定條件，當該條件成就時，合同可解除。

二、如何簽訂買賣土地合同書

在中國，土地分為國有土地和集體土地，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，不能私自買賣，只能依法流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。如果是國有土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。如果是集體土地流轉(zhuǎn)，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等情況：

1. 明確主體。流轉(zhuǎn)雙方需具有相應(yīng)的民事行為能力，如承包方應(yīng)當為具有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶等。

2. 確定內(nèi)容。要寫明流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價款及支付方式等重要條款。

3. 履行程序。對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，要遵循法定程序，例如需經(jīng)發(fā)包方同意或備案（不同情況要求不同）等。

4. 書面合同。務(wù)必采用書面形式簽訂合同，且合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)違法或無效條款。

需注意，違法買賣土地簽訂的合同是無效的，并且可能面臨法律處罰。

三、如何區(qū)分分攤土地使用權(quán)面積和分攤建筑面積

如何區(qū)分分攤土地使用權(quán)面積與分攤建筑面積？

這個「使用權(quán)面積」就是我們說的占地面積或者說整個建筑的總面積啦。

那么什么叫做「分攤面積」？這就是咱們業(yè)主在買房子的時候，需要根據(jù)自己房子的建筑面積來計算出自己應(yīng)該分攤到的土地使用權(quán)面積，這個面積是按照你這套房子在整個小區(qū)建筑面積中所占的比例來分配的。

具體來說，使用權(quán)面積就等于你的房子的建筑面積除以整個樓房的總建筑面積再乘以樓房的占地面積。

而分攤面積，就是用一個叫作「分攤系數(shù)」的東西乘以你的房子里每個房間的建筑面積，這樣就能算出來了。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽臺建筑面積。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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內(nèi)容投稿：時鵬華

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何區(qū)分分攤土地使用權(quán)面積和分攤建筑面積，分攤土地使用權(quán)面積怎么計算