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一、農(nóng)村地皮買賣合同合法嗎

農(nóng)村地皮買賣合同是否合法需要分情況來看。

（一）如果是農(nóng)村宅基地買賣

1. 本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的宅基地買賣，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下是合法的。例如，符合一戶一宅的原則，經(jīng)過法定的審批程序等。

2. 但是如果將宅基地賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，這種買賣合同通常是不合法的。因為宅基地是村集體分配給本集體成員用于居住的土地，具有福利性質(zhì)，法律嚴(yán)格限制其向本集體之外流轉(zhuǎn)。

（二）如果是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

在符合土地利用總體規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意，通過公開的市場流轉(zhuǎn)等法定程序簽訂的買賣合同是合法的。

（三）如果是農(nóng)村的農(nóng)用地

農(nóng)用地是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，買賣農(nóng)用地的合同是不合法的，因為農(nóng)用地不能用于非農(nóng)建設(shè)，其流轉(zhuǎn)只能是在不改變農(nóng)用地用途的前提下進(jìn)行轉(zhuǎn)包、出租等流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村地基終身買賣合同怎么寫

農(nóng)村地基買賣合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同合法有效。以下是主要內(nèi)容：

**雙方當(dāng)事人信息**：寫明買賣雙方的姓名、身份證號、地址、聯(lián)系方式等基本信息。

**地基基本情況**：詳細(xì)描述地基的位置、面積、四至界限等具體情況，可附圖加以說明，確保地基信息準(zhǔn)確無誤。

**價款及支付方式**：明確地基的成交價格，以及支付的方式和時間節(jié)點。例如，是一次性支付還是分期支付，分期的具體金額和時間等。

**交付時間和條件**：約定賣方將地基交付給買方的具體時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件，如清理場地等。

**權(quán)利和義務(wù)**：賣方需保證對地基有合法的處分權(quán)，不存在權(quán)屬爭議等問題；買方應(yīng)按約定支付價款。同時，雙方可約定違約責(zé)任，如一方違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等。

**爭議解決方式**：可約定若發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

需注意，農(nóng)村宅基地有一定的特殊性，其流轉(zhuǎn)受到法律法規(guī)限制，在簽訂合同前應(yīng)確保符合相關(guān)規(guī)定，避免合同無效。

三、農(nóng)村地皮買賣合同有效嗎

農(nóng)村地皮買賣合同是否有效需要分情況來看。

（一）如果是農(nóng)村宅基地買賣

1. 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣，一般是有效的。因為符合宅基地流轉(zhuǎn)在本集體內(nèi)部的規(guī)定，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2. 非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買宅基地，這種買賣合同通常是無效的。宅基地具有福利性質(zhì)，是為了保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住權(quán)益，法律嚴(yán)格限制宅基地向本集體之外的人員流轉(zhuǎn)。

（二）如果是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

在符合法定條件下，如經(jīng)過法定程序、符合土地利用規(guī)劃等，其買賣合同可以有效?，F(xiàn)在法律允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、租賃、入股等方式進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，但必須依法依規(guī)進(jìn)行。

（三）如果是農(nóng)村耕地等農(nóng)用地

買賣農(nóng)用地的合同是無效的。農(nóng)用地受嚴(yán)格的法律保護(hù)，嚴(yán)禁買賣，只能進(jìn)行合法的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等符合規(guī)定的活動。

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內(nèi)容投稿：錢妍儀

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-農(nóng)村地皮買賣合同有效嗎，農(nóng)村用地買賣合同