● 圣運(yùn)推薦：動(dòng)遷按建筑面積還是使用面積，拆自建房怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、動(dòng)遷按建筑面積還是使用面積

動(dòng)遷補(bǔ)償通常既涉及建筑面積也涉及使用面積，但具體按何種面積計(jì)算因地區(qū)政策和動(dòng)遷方案而異。

1. 建筑面積方面，它是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。建筑面積在一些地區(qū)的動(dòng)遷中被廣泛采用，因?yàn)樗鄬?duì)容易測(cè)量和計(jì)算，能較為直觀地反映建筑物的規(guī)模。

2. 使用面積則是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。使用面積更能體現(xiàn)房屋實(shí)際可供使用的空間大小，在一些注重居住舒適度的動(dòng)遷中可能會(huì)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

總之，動(dòng)遷按建筑面積還是使用面積，需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的動(dòng)遷政策和相關(guān)規(guī)定來確定。

二、拆自建房怎么補(bǔ)償

拆自建房的補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面。1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)自建房的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的補(bǔ)償金額。一般會(huì)按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。2. 宅基地補(bǔ)償：如果自建房占用的是宅基地，會(huì)對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，一般會(huì)考慮宅基地的面積、位置等因素。3. 附屬物補(bǔ)償：包括自建房周圍的圍墻、院門、水井、樹木等附屬物，會(huì)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。4. 搬遷安置補(bǔ)償：如果因拆遷需要搬遷，會(huì)給予搬遷費(fèi)用和安置補(bǔ)償，以保障被拆遷人的基本生活需求。在進(jìn)行拆自建房補(bǔ)償時(shí)，通常會(huì)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠?。同時(shí)，政府也會(huì)制定相關(guān)的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、土地確權(quán)后征地怎么辦

土地確權(quán)后征地，需按照法定程序進(jìn)行。

1. 征地告知與公告：政府應(yīng)將征地的用途、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，并在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公告。

2. 征地補(bǔ)償協(xié)商：征地部門與被征地農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等進(jìn)行協(xié)商，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。如果雙方未能達(dá)成一致，可申請(qǐng)行政裁決或提起行政訴訟。

3. 征地補(bǔ)償安置：根據(jù)協(xié)商結(jié)果或裁決決定，及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，并安排好被征地農(nóng)民的安置事宜，如提供安置房、安排就業(yè)等。

4. 土地征收實(shí)施：在完成補(bǔ)償安置工作后，依法對(duì)土地進(jìn)行征收，并辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。

總之，土地確權(quán)后征地要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保征地工作的公正、公平、公開。

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內(nèi)容投稿：薛俊

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-土地確權(quán)后征地怎么辦，土地確權(quán)后被征收的怎么處理