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一、改變土地用途需要什么程序

改變土地用途一般需遵循以下程序：首先，需向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面申請，詳細(xì)說明改變用途的理由、擬改變后的用途等相關(guān)情況。土地管理部門會對申請進(jìn)行受理與審查，考量該改變是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。

接著，可能需進(jìn)行評估。包括對土地因用途改變所產(chǎn)生的價值變化進(jìn)行評估，以及對周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等影響進(jìn)行評估。

之后，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，還需按照相應(yīng)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。獲得批準(zhǔn)后，需簽訂土地出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地出讓合同，調(diào)整土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

最后，完成相關(guān)手續(xù)的辦理與登記，如在不動產(chǎn)登記部門辦理土地用途變更登記等，確保土地用途變更具有法律效力。整個過程嚴(yán)格依照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，以保障土地資源的合理利用與規(guī)范管理。

二、阻礙土改如何處理土地糾紛

在處理因阻礙土改引發(fā)的土地糾紛時，首先需明確土地改革相關(guān)政策法規(guī)的具體規(guī)定與適用范圍。對于阻礙土改行為，應(yīng)依據(jù)情節(jié)輕重依法依規(guī)予以處理。

若因阻礙土改導(dǎo)致土地糾紛，需對糾紛土地的權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查核實(shí)。通過查閱土地歷史檔案、實(shí)地勘查、走訪相關(guān)證人等方式，確定土地的原始取得、流轉(zhuǎn)等情況，以明晰土地的合法歸屬。

對于糾紛雙方，應(yīng)引導(dǎo)其通過協(xié)商解決。秉持公平、公正、合法的原則，在尊重歷史和現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)上，促使雙方達(dá)成合理的解決方案。

若協(xié)商不成，可通過調(diào)解方式解決。由專業(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或人員介入，依據(jù)法律法規(guī)和政策，對糾紛進(jìn)行疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)，提出合理的調(diào)解方案。

若調(diào)解也無法解決，可依法提起訴訟。向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)，由法院依據(jù)法律和事實(shí)進(jìn)行審理并作出判決。在整個處理過程中，要確保處理程序合法合規(guī)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障土地改革工作的順利推進(jìn)。

三、土地使用權(quán)攤銷年限是多久

土地使用權(quán)攤銷年限根據(jù)不同情況而定。

一般情況下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。如果土地使用權(quán)明確了使用年限，則按照該使用年限進(jìn)行攤銷。

對于以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得的土地使用權(quán)，其攤銷年限不應(yīng)超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。

如果土地使用權(quán)無法合理確定使用年限，則應(yīng)按照稅法規(guī)定，不少于10年進(jìn)行攤銷。

在某些特殊情形下，例如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)建造對外出售的房屋建筑物等，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，不再單獨(dú)攤銷。

總之，土地使用權(quán)攤銷年限需綜合考慮土地性質(zhì)、使用目的、合同約定等因素，遵循會計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定來合理確定。

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內(nèi)容投稿：周陽興

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-土地使用權(quán)攤銷年限是多久，土地使用權(quán)攤銷什么意思