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一、宅基地過戶應(yīng)滿足的條件

1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地過戶程序

1.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

2.村委會向國土資源所申請;

3.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。

過戶由所報國土資源局審批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份證明;

2.現(xiàn)土地使用者身份證明;

3.變更理由;

4.集體土地使用權(quán)證書;

5.村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。

具體情況可以再咨詢一下當(dāng)?shù)氐膰凉芾聿块T。

四、宅基地過戶后還可以再申請嗎

宅基地轉(zhuǎn)讓了，就不能再申請了。

1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚。

五、注意可能遇到的糾紛

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓辦案實踐中，轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效;轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委會批準(zhǔn)而無效;被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，大家在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。

我國的房屋和土地都是屬于國家所有的，那么公民可以在支付了一定的土地使用稅后依法使用國有土地，同時在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和宅基地時也是需要經(jīng)過村委會的批準(zhǔn)后才可以，為了更好的保障轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)益雙方也是可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同并在合同中寫明各項權(quán)益的。

在購買了宅基地以后是可以辦理過戶手續(xù)的，宅基地包含了有宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)，因此不能再辦理宅基地過戶手續(xù)的時候，是不能夠私下進(jìn)行過戶的，需要在轉(zhuǎn)讓的時候經(jīng)過集體組織的同意以后，才可以將宅基地的使用權(quán)和房屋一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

【溫馨提示】一般的法律問題潛藏了復(fù)雜的糾紛，一旦處理不妥當(dāng)可能帶來的損失是不可估量的。律師建議您詳細(xì)描述遇到的法律糾紛點與需求點，華律平臺專業(yè)律師將為你1對1解答，針對性提供詳細(xì)的解決方案。

三、關(guān)于買宅基地可以過戶嗎

我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。

按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。

咱們所說的過戶，其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。

大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)偉春

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-關(guān)于買宅基地可以過戶嗎，宅基地買賣能過戶嗎,過戶流程是什么?