一、土地出租的條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、共有土地使用權(quán)出租的。

二、土地轉(zhuǎn)租的條件

1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

（1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補辦出讓手續(xù)。

（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

（6）根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;

（7）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。

三、土地租賃可以轉(zhuǎn)租嗎

1、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

2、承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

3、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出租的條件有哪些

●土地出租的條件是什么

●土地出租都需要繳納什么稅

●土地出租需要什么手續(xù)

●土地使用權(quán)出租的條件

●土地出租違法嗎

●土地出租違法嗎

●土地出租的條件是什么

●土地出租標(biāo)準(zhǔn)

●土地出租方式有哪些

●土地轉(zhuǎn)租的條件是什么

●土地轉(zhuǎn)租的條件有哪些

●土地轉(zhuǎn)租的條件和要求

●土地轉(zhuǎn)租是否合法

●土地轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定

●土地轉(zhuǎn)租需要注意什么

●土地轉(zhuǎn)租協(xié)議范本

●土地轉(zhuǎn)租合同要怎樣寫才有效

●土地轉(zhuǎn)租交什么稅

●土地租賃 轉(zhuǎn)租

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●戶口遷出老家土地征收還有補償嗎，集體土地拆遷和國有土地拆遷的區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房東拆遷了我是租客有賠償嗎，安徽省農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，安慶農(nóng)田土地征收最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償不合理怎么寫起訴，土地征收程序違法訴訟請求是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償頂樓會賠償?shù)纳賳?，承包的土地被征收該怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●淮南市國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置協(xié)議訴訟時效是多長時間:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●棚戶區(qū)改造和拆遷哪個補償高，集體土地住房拆遷如何補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村集體土地征收補償款如何分配，農(nóng)村占地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●集體土地賠償款如何使用的，占用集體土地怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛原告陳述怎么寫，農(nóng)村土地糾紛怎么找:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●出嫁婦女在本村,戶口在婆家,土地在娘家,土地確權(quán)能不能確定在自己名下,求解謝謝，以租代征后還可以要回自己的土地嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷每個月安置費是歸誰，征收土地安置費歸誰所有:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地使用權(quán)攤銷年限是多久，十月份自然災(zāi)害土地摧毀644畝,農(nóng)田里產(chǎn)業(yè)損失三十余萬元有相應(yīng)的補償么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地補償款到村委會規(guī)定多少年，土地補償款到村委會規(guī)定多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●集體土地不簽字可以強征土地嗎，農(nóng)村征用土地不同意怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆舊翻新申請審批需要多久，返還土地屬于什么糾紛案件:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●村民強占村集體土地如何處理，強拆怎樣才算合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子和土地糾紛怎么辦，土土地承包糾紛怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●沒有確權(quán)的土地糾紛怎么處理，欠一萬房租沒有租房合同能起訴嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：滕麗

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-土地租賃可以轉(zhuǎn)租嗎，租賃的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓