一、土地收儲后的建筑物歸誰所有

土地收儲后，建筑物的歸屬情況較為復(fù)雜。一般來說，若建筑物是合法建設(shè)的，在土地收儲過程中，建筑物的所有權(quán)通常仍歸原所有者所有。但原所有者需在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除建筑物，土地收儲部門會對建筑物的拆除等相關(guān)費用進(jìn)行核算和處理。

然而，如果建筑物存在違法建設(shè)的情形，如未取得相關(guān)建設(shè)許可等，那么這些違法建筑物將依法被沒收，其所有權(quán)不再歸原所有者，而可能由政府或相關(guān)部門進(jìn)行處置，比如拆除等。

總之，土地收儲后建筑物的歸屬取決于其建設(shè)的合法性。合法建設(shè)的建筑物歸原所有者，違法建設(shè)的建筑物將依法被處理，其所有權(quán)不再屬于原所有者。

二、國有土地上房屋能過戶嗎

國有土地上的房屋通常是可以過戶的。

1. 一般情況下，房屋所有權(quán)人可以將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理過戶手續(xù)。這需要雙方簽訂合法有效的房屋買賣合同，約定好房屋的價格、交付時間等相關(guān)事項。

2. 辦理過戶時，需要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)的材料，如房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證明等。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對這些材料進(jìn)行審核，如材料齊全、符合規(guī)定，就會辦理過戶登記，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新的所有人。

3. 然而，也存在一些特殊情況可能會影響房屋的過戶。比如，房屋存在未清償?shù)膫鶆?wù)、被司法查封等情況，就可能無法辦理過戶。此外，不同地區(qū)可能會有一些具體的政策和規(guī)定，也需要遵守。

總之，國有土地上的房屋在符合相關(guān)規(guī)定和條件的情況下是可以過戶的，但需要注意具體的操作流程和可能存在的限制。

三、土地劃撥轉(zhuǎn)出讓土地使用年限多少

土地劃撥轉(zhuǎn)出讓后，使用年限一般根據(jù)不同用途有所規(guī)定。住宅用地的使用年限為 70 年；工業(yè)用地的使用年限為 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限為 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為 40 年；綜合或者其他用地的使用年限為 50 年。在辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)時，需按照相關(guān)規(guī)定向土地管理部門繳納土地出讓金等費用，完成變更登記后，方可享有相應(yīng)的土地使用年限和權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：喻藝浩

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-土地劃撥轉(zhuǎn)出讓土地使用年限多少，土地劃撥轉(zhuǎn)出讓是什么意思