一、宅基地房屋中未成年人權利的確認

根據(jù)《土地管理法》第62條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資?！段餀喾ā返?42條規(guī)定：“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。

二、宅基地使用權補償款的歸屬

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。

宅基地使用權補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

四、尚未取得安置房面積的購買權分割

農(nóng)村房屋動遷中，經(jīng)常發(fā)生動遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議，把所有房屋共有人利益結算在一起，每人享受安置面積按一定金額預扣在動拆遷部門。由于安置房屋未實際取得，原房屋共有人就拆遷利益在分析家產(chǎn)時要求確認安置房面積的購買權，其實際是主張分割房屋的權利。鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài)，法院不宜進行確權、分割。若動遷款預扣在動遷部門用于購置安置房的，動遷款亦可不作處理。當事人要求確認安置房面積購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

華律網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢?nèi)A律網(wǎng)拆遷安置律師#

三、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛如何維權

我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權等級制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。

1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。

有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。

確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●未成年農(nóng)村宅基地

●宅基地確權未成年可以嗎

●宅基地可以繼承未成年名下嗎

●宅基地未成年能做戶主嗎

●宅基地可以寫未成年的名字嗎

●農(nóng)村宅基地可以登記未成年名下嗎

●農(nóng)村宅基地以戶為單位,未成年子女有使用權嗎?年

●宅基地確權未成年可以嗎

●宅基地上房屋權屬認定的依據(jù)

●宅基地及其地上房屋

●宅基地使用權補償款的歸屬怎么寫

●宅基地使用權補償款的歸屬是什么

●宅基地使用權補償款怎么分配

●宅基地使用權補償費

●什么叫宅基地補償款

●宅基地補償款屬于遺產(chǎn)嗎

●宅基地補償款歸誰法律依據(jù)

●宅基地土地補償費

●宅基地補償款是什么意思

●宅基地補償歸戶主嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●行政補償案件是否繳納訴訟費，國有宅基地怎樣征收房屋:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償車位怎么補償，拆遷安置宅基地屬于什么性質(zhì):今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置宅基地屬于什么性質(zhì)，拆遷補償現(xiàn)金怎么補償?shù)?今日關于拆遷普法話題更新

●宅基地自建房有補償嗎，嘉善拆遷人口有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●宅基地賣出拆遷怎么補償，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村宅基地拆遷占用權是誰的，企業(yè)拆遷賠償金有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償?shù)脑捝碳以趺囱a償，拆遷補償?shù)氖欠课葸€是宅基地:今日關于拆遷普法話題更新

●動遷三相電怎么補償，宅基地超標拆遷時補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收影響宅基地嗎，土地征收應由什么批準:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償不滿怎么補償?shù)模疬w安置宅基地還會拆遷嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償宅基地空地怎么補償，拆遷安置欒金村怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

●安徽省山林征收補償標準多少錢一畝，宅基地征收補償多少錢一畝:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷后土地還有補償嗎，宅基地被拆遷了有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●怎么起訴拆遷協(xié)議無效，城市拆遷宅基地怎么賠償:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償能補償宅基地嗎，媳婦沒地方拆遷有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償一般是怎么補償?shù)?，拆遷按宅基地還是房產(chǎn)證:今日關于拆遷普法話題更新

●宅基地拆遷補償?shù)姆孔邮羌彝コ蓡T共有的嗎，紫楊佳園是拆遷安置房嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●修鐵路征收房屋怎么補償，拆遷不給宅基地補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷宅基地國家有補償嗎，通州拆遷補償離婚:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置宅基地可以買賣嗎，拆遷補償按人口怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：汪藝華

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛如何維權，農(nóng)村宅基地拆遷適用法律