一、承包的土地能買賣嗎,具體規(guī)定有哪些

承包的土地不能買賣。

土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的一項重要權(quán)利，但法律明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)不得買賣。這是為了保障國家的土地制度和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定。

具體規(guī)定如下：

1. 土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。通過這些合法方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，能夠在不改變土地所有權(quán)的前提下，使土地資源得到更合理的利用。

2. 禁止任何組織和個人侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。這是維護土地管理秩序和農(nóng)民合法權(quán)益的重要體現(xiàn)。

3. 對于通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，在流轉(zhuǎn)過程中要遵循相關(guān)法律法規(guī)和承包合同的約定，不得損害集體和其他農(nóng)戶的利益。

總之，承包的土地不能進行買賣交易，只能通過合法的流轉(zhuǎn)方式進行合理利用和配置。

二、租賃土地被征用的怎么辦

租賃土地被征用，需根據(jù)具體情況處理。

1. 若租賃合同中對土地被征用的情形有明確約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。一般來說，征地補償款的分配會依據(jù)合同約定來確定，承租方可能有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，如地上附著物及青苗的補償?shù)取?/p>

2. 若合同未明確約定，通常情況下，土地補償費應(yīng)歸土地所有者所有，即土地出讓方。而地上附著物及青苗的補償費歸附著物及青苗的所有者，也就是承租方。

3. 承租方在土地被征用時，應(yīng)及時與土地所有者、征地部門等進行溝通協(xié)商，了解補償政策和標準，維護自身合法權(quán)益。同時，要保留好相關(guān)的租賃協(xié)議、附著物及青苗的證據(jù)等，以便在需要時作為維權(quán)依據(jù)。

三、國有土地使用權(quán)收回補償有哪些程序

國有土地使用權(quán)收回補償通常有以下程序：

1. 擬定收回補償方案：相關(guān)部門需根據(jù)土地的具體情況，如用途、位置、面積等，擬定合理的收回補償方案，包括補償?shù)姆绞健藴实葍?nèi)容。

2. 進行公告與告知：將擬定的收回補償方案向社會進行公告，同時告知土地使用權(quán)人相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，保障其知情權(quán)。

3. 組織協(xié)商與聽證：與土地使用權(quán)人就補償事宜進行協(xié)商，聽取其意見和訴求。對于雙方存在較大分歧的情況，可組織聽證，充分聽取各方意見。

4. 審核與批準：對協(xié)商和聽證結(jié)果進行審核，確保補償方案符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。經(jīng)批準后，方可實施收回補償行為。

5. 實施補償：按照批準的補償方案，及時足額向土地使用權(quán)人支付補償款項，完成收回補償工作。

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內(nèi)容投稿：滕華軍

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地使用權(quán)收回補償有哪些程序，國有土地使用權(quán)收回的條件