一、怎么樣算土地閑置如何認(rèn)定

土地閑置的認(rèn)定主要依據(jù)以下幾個方面：

1. 國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，屬于土地閑置。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可認(rèn)定為閑置土地。

2. 認(rèn)定土地閑置應(yīng)充分考慮不可抗力、政府或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延等情形。

3. 土地閑置時間的計(jì)算自國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同生效或者劃撥決定書生效之日起算；動工開發(fā)日期按照土地出讓合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期確定；實(shí)際動工開發(fā)日期的認(rèn)定，原則上以施工許可證記載的開工時間為準(zhǔn)。

二、政府可以強(qiáng)征土地嗎

一般情況下，政府不能隨意強(qiáng)征土地。土地征收必須符合法定條件和程序。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政府只有在為了公共利益的需要時，才可以征收土地。并且要依法進(jìn)行公告、征求意見、組織聽證等程序，保障被征收人的合法權(quán)益。同時，要給予被征收人合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

如果政府在征收土地過程中未遵循法定程序，或者補(bǔ)償不合理，被征收人有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等。

總之，政府征收土地必須依法進(jìn)行，以確保公共利益的同時，也保障被征收人的合法權(quán)益。

三、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有年限限制嗎

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常是有年限限制的。

一般來說，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓最高年限，居住用地為 70 年，工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40 年，綜合或者其他用地為 50 年。

需要注意的是，不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策規(guī)定，對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和限制。并且，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還需要符合相關(guān)的法律法規(guī)和程序要求，如經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意、辦理相應(yīng)的審批手續(xù)等。如果違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可能會導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效，并面臨法律責(zé)任。

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內(nèi)容投稿：戴曉

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有年限限制嗎，集體土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓年限