一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押需要哪些條件

農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押需滿(mǎn)足以下條件：

1. 僅適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等經(jīng)依法批準(zhǔn)的特定用途的集體土地使用權(quán)。一般的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地等集體土地使用權(quán)不得抵押。

2. 集體土地使用權(quán)抵押人必須對(duì)抵押的土地享有合法的使用權(quán)，具備相應(yīng)的權(quán)利證明文件，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。

3. 同時(shí)，抵押行為必須經(jīng)集體土地所有者同意，即需獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)等的書(shū)面同意。

4. 抵押需依法辦理抵押登記手續(xù)，未辦理登記的，抵押合同不生效。通過(guò)登記，可明確抵押關(guān)系，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，也便于對(duì)集體土地使用權(quán)的管理和監(jiān)督。

二、可以用劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資么

劃撥土地使用權(quán)在一定條件下可以作價(jià)出資。劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。一般情況下，劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，符合特定條件的劃撥土地使用權(quán)可以作價(jià)出資。

1. 用于國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地。這些項(xiàng)目對(duì)于國(guó)家的發(fā)展具有重要意義，通過(guò)作價(jià)出資可以吸引社會(huì)資本參與建設(shè)。

2. 國(guó)有企業(yè)改制重組。在國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，可以將劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，引入新的股東或投資者。

然而，以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，確保符合法律法規(guī)的要求。同時(shí)，作價(jià)出資的金額應(yīng)經(jīng)過(guò)評(píng)估確定，以保障國(guó)有資產(chǎn)的安全和合理價(jià)值。

三、集體土地使用權(quán)糾紛如何讓處理

集體土地使用權(quán)糾紛的處理通?？赏ㄟ^(guò)以下方式：

1. 協(xié)商解決：當(dāng)事人之間可自行協(xié)商，就土地使用權(quán)的爭(zhēng)議達(dá)成和解協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，這種方式較為便捷，能節(jié)省時(shí)間和成本。

2. 行政處理：向相關(guān)土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或裁決。土地管理部門(mén)會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查和處理，其處理決定具有一定的權(quán)威性。

3. 司法途徑：如果協(xié)商和行政處理無(wú)法解決糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。人民法院會(huì)根據(jù)具體情況，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行審理和判決，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在處理集體土地使用權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律程序和規(guī)定，以確保處理結(jié)果的合法性和公正性。

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內(nèi)容投稿：常伊儀

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-集體土地使用權(quán)糾紛如何讓處理，集體土地使用權(quán)糾紛司法解釋