一、房屋漏水造成的損失怎么要求開發(fā)商賠償

法律上有規(guī)定，別人弄壞你的東西得按損失當時的市價或別的合適方法算錢賠給你。

比如你家房子漏水了，在保質(zhì)期內(nèi)開發(fā)商就得負責修好，他們會讓施工隊來搞定。

要是開發(fā)商不管，那你就可以告他。

再比如說，裝修的時候工人把你家房子搞漏水了，那就得找他們修，還能要他們賠償損失。

不過，有時候收房后裝修才發(fā)現(xiàn)漏水，未必就是開發(fā)商的錯，也可能是裝修公司干活兒沒做好。

所以這時候你得先弄清楚到底是誰的責任，別一上來就找開發(fā)商要賠償，這樣做可能不對哦。

二、新房衛(wèi)生間漏水可以找開發(fā)商賠償嗎

在剛剛竣工并交付使用的房產(chǎn)中出現(xiàn)滲水現(xiàn)象時，可以直接向負責開發(fā)建設的開發(fā)商提出索賠要求。

當此類問題發(fā)生后，首先應判斷滲水程度是否已經(jīng)對建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性構(gòu)成威脅，若否，則尚不能被認定為嚴重的工程質(zhì)量問題；

這無疑可以歸類為質(zhì)量方面的顯著缺陷。

在此種情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商立即采取措施進行修復，并且業(yè)主也可以選擇自己進行修復工作，但相應產(chǎn)生的費用應由開發(fā)商全額承擔。

如開發(fā)商拒絕履行上述義務，業(yè)主可依法提起訴訟程序維護自身權(quán)益。

三、從開發(fā)商處買新房需交土地轉(zhuǎn)讓費嗎

在購買房地產(chǎn)開發(fā)商所售房屋時，通常需支付相應的土地出讓金，除非該房屋坐落于未被規(guī)劃為出讓地的區(qū)域內(nèi)，此時，您無需額外支付這部分費用。

至于二手房交易，國際慣例是不再需要重復支付土地出讓金，除非土地租賃期限到期且租賃方?jīng)Q定繼續(xù)延長租期，這時便需要向土地管理部門繳納相應的續(xù)期土地出讓價款；或者，原通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，將其土地使用權(quán)進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股等行為時，也需要支付相應的土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第13條

依照本規(guī)定第十二條

規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應當扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

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內(nèi)容投稿：孟若

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-從開發(fā)商處買新房需交土地轉(zhuǎn)讓費嗎，開發(fā)商買地到賣房的流程