一、拆遷安置房算首套嗎

一般而言，若拆遷安置房系首次置業(yè)并專供家庭居住之用，則此房產(chǎn)有可能視同為首次購房者，并享受到相關(guān)的優(yōu)惠政策，例如可享受較低的首付款比例以及更為有利的貸款利率等。

若該拆遷安置房并非首次購置，或者雖為家庭自住，但其取得方式并非通過購買而獲得，那么這棟房屋便無法被認(rèn)定為首次購房者，相應(yīng)的優(yōu)惠政策亦可能無法適用于此類情況。

由于各地區(qū)對(duì)首次購房者的界定及相關(guān)政策存在差異，故針對(duì)具體情況，建議您向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

二、拆遷安置房如何辦房產(chǎn)證

在辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證時(shí)，首先需要保證該房產(chǎn)已經(jīng)依法取得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，并且應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)或以上級(jí)別地方人民政府的土地管理部門進(jìn)行登記申請。

經(jīng)過嚴(yán)格核實(shí)之后，由同級(jí)別的人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

接下來，憑借著這份證書以及與房屋建設(shè)相關(guān)的所有文件資料，向縣級(jí)或以上級(jí)別地方人民政府的房產(chǎn)管理部門提出房屋所有權(quán)登記的申請。

經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的認(rèn)真核實(shí)確認(rèn)無誤后，將會(huì)為您頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，也就是我們常說的房產(chǎn)證。

這是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而執(zhí)行的程序。

三、拆遷安置房土地出讓金要交嗎

關(guān)于拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金這個(gè)問題嘛，這主要還是要看房子所占用的土地使用權(quán)是什么類型，還有當(dāng)?shù)卣质窃趺匆?guī)定的啦。

按照我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》來看，如果你的拆遷安置房是在劃撥土地上蓋起來的，那一般情況下是不用再額外繳納土地出讓金了，因?yàn)檫@種土地使用權(quán)已經(jīng)通過政府劃撥的方式得到了。

但是，如果你的拆遷安置房涉及到了土地使用權(quán)性質(zhì)的改變，比如說從原來的劃撥地變成了出讓地，那就有可能需要按照相關(guān)規(guī)定去補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：湛樂

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房土地出讓金要交嗎，拆遷安置房出讓金多少錢