一、土地使用權(quán)是屬于什么

土地使用權(quán)是指單位或個(gè)人依法對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

1. 從權(quán)利性質(zhì)來看，土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。它是在他人所有的土地上設(shè)立的物權(quán)，以對土地的使用和收益為主要目的，不涉及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2. 土地使用權(quán)的取得方式多樣，包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用；轉(zhuǎn)讓則是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、交換和贈與等。

3. 土地使用權(quán)具有一定的期限性，不同用途的土地使用權(quán)期限不同。例如，居住用地七十年，工業(yè)用地五十年等。在期限屆滿后，土地使用者若需繼續(xù)使用土地，可按照相關(guān)規(guī)定申請續(xù)期。

二、農(nóng)村土地使用證可以加名字嗎

農(nóng)村土地使用證在一定條件下可以加名字。一般來說，只有在符合相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地政策的情況下才可以進(jìn)行變更。如果是因婚姻關(guān)系、分家析產(chǎn)等合法原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)需要在家庭成員之間進(jìn)行分割或調(diào)整，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證名字的變更手續(xù)。但如果是不符合規(guī)定的隨意加名行為，可能無法得到批準(zhǔn)，且可能會面臨土地管理等方面的法律風(fēng)險(xiǎn)。所以，要根據(jù)具體情況判斷是否可以在農(nóng)村土地使用證上加名字。

三、土地出讓的方式有哪些

土地出讓的方式主要有以下幾種：

1. 招標(biāo)出讓。由招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、其他組織參加投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的方式。這種方式有利于公平競爭，提高土地利用效率。

2. 拍賣出讓。由拍賣人發(fā)布拍賣公告，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的競買人到場，就所出讓土地的使用權(quán)公開競價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的方式。拍賣出讓能使土地價(jià)格最大化。

3. 掛牌出讓。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的方式。掛牌出讓兼顧了招標(biāo)和拍賣的優(yōu)點(diǎn)，程序較為靈活。

4. 協(xié)議出讓。由土地使用者與土地所有者或使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格及其他條件的土地出讓方式。一般適用于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，以及同一宗地只有一個(gè)意向用地者的情況。

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內(nèi)容投稿：尹麗月

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-土地出讓的方式有哪些，土地出讓方式是什么意思