一、得到的安置房可以賣的嗎

安置房能否買賣，需要分情況來(lái)看：

一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，被安置人在取得這種安置房的一定年限內(nèi)是不允許上市交易的，通常需在取得所有權(quán)的5年后方可上市交易。這主要是為了保障安置居民的基本居住權(quán)益，避免其因短期利益而失去穩(wěn)定住所。

二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這種安置房與一般的商品房相比沒(méi)有太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，只要取得了房產(chǎn)證，且沒(méi)有其他限制交易的特殊約定，就可以自由上市交易。

總之，在考慮購(gòu)買安置房時(shí)，務(wù)必先了解該安置房的具體性質(zhì)以及是否滿足上市交易條件，避免因交易不當(dāng)而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

二、安置房私下買賣受法律保護(hù)嗎

安置房私下買賣的法律效力需分情況來(lái)看：

一是若安置房取得了房產(chǎn)證，且當(dāng)?shù)卣咴试S其自由交易，那么這種私下買賣通常受法律保護(hù)。因?yàn)榇藭r(shí)安置房的產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成的買賣協(xié)議，符合一般買賣合同的生效要件，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，一旦發(fā)生糾紛，可依據(jù)相關(guān)法律和協(xié)議主張權(quán)利。

二是若安置房未取得房產(chǎn)證，或者當(dāng)?shù)卣呦拗破湓谝欢ㄆ谙迌?nèi)交易，那么私下買賣可能不受法律保護(hù)。未取得房產(chǎn)證的安置房，其產(chǎn)權(quán)存在不確定性，買賣行為可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)。而違反政策限制進(jìn)行交易的，該買賣行為可能因違反相關(guān)規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效。

總之，安置房私下買賣是否受法律保護(hù)，關(guān)鍵在于其是否符合相關(guān)產(chǎn)權(quán)及政策要求，在進(jìn)行安置房買賣時(shí)，買賣雙方應(yīng)充分了解相關(guān)情況，謹(jǐn)慎交易。

三、安置房土地出讓金怎么計(jì)算

安置房土地出讓金的計(jì)算方式因地區(qū)政策、土地性質(zhì)等因素而有所不同，常見(jiàn)計(jì)算方式如下：

一是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取。相關(guān)部門會(huì)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，確定標(biāo)定地價(jià)，然后按照規(guī)定的比例計(jì)算出讓金數(shù)額。例如，有的地區(qū)可能規(guī)定按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。

二是按房屋成交價(jià)的一定比例計(jì)算。以房屋實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)比例得出土地出讓金。比如，按照成交價(jià)的3%收取。

三是按土地級(jí)別收取。根據(jù)土地所在的不同級(jí)別，設(shè)定不同的出讓金標(biāo)準(zhǔn)。土地級(jí)別高的區(qū)域，出讓金相對(duì)較高；級(jí)別低的區(qū)域，出讓金相應(yīng)較低。

四是按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。政府會(huì)制定基準(zhǔn)地價(jià)，再按此基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的特定比例來(lái)確定出讓金金額。

具體到某個(gè)安置房項(xiàng)目的土地出讓金計(jì)算，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢?cè)敿?xì)標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：任穎藝

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-安置房土地出讓金怎么計(jì)算，安置房土地出讓金按什么來(lái)收取的?