一、購買房改房要注意什么

購買房改房需注意以下要點(diǎn)：

一是了解產(chǎn)權(quán)狀況。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無抵押、查封等限制交易的情形。房改房可能存在部分產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)之分，務(wù)必核實(shí)清楚，只有完全產(chǎn)權(quán)的房改房才能自由上市交易。

二是查看房屋手續(xù)。要求賣方提供房改房的相關(guān)審批文件、購房合同、付款憑證等，以確保房屋來源合法，交易過程合規(guī)。

三是關(guān)注房屋質(zhì)量。房改房建造年代可能較早，需留意房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況及設(shè)施設(shè)備的完好程度，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。

四是明確土地性質(zhì)。確定土地是出讓還是劃撥性質(zhì)。若為劃撥土地，在辦理過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金，這部分費(fèi)用應(yīng)提前協(xié)商明確由誰承擔(dān)。

五是核實(shí)戶口問題。了解房屋內(nèi)是否有他人戶口未遷出，避免后續(xù)因戶口問題引發(fā)糾紛。

二、購房者要注意哪些買房貓膩

購房者在買房時(shí)需警惕多種貓膩：

一是虛假宣傳。開發(fā)商可能夸大樓盤配套設(shè)施，如承諾建設(shè)學(xué)校、商場(chǎng)，交房后卻未兌現(xiàn)。購房者應(yīng)要求將宣傳內(nèi)容寫入合同，以便日后維權(quán)。

二是房屋質(zhì)量問題。有些開發(fā)商為降低成本，使用劣質(zhì)建材。購房者在交房時(shí)要仔細(xì)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師。

三是面積陷阱。實(shí)際面積與合同約定不符，如存在公攤面積過大等情況。簽約前要明確面積計(jì)算方式和誤差處理辦法。

四是產(chǎn)權(quán)問題。要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情況，可到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)登記信息。

五是違規(guī)收費(fèi)。開發(fā)商或中介可能收取不合理費(fèi)用，如高額中介費(fèi)、不明“服務(wù)費(fèi)”等。購房者要了解收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，拒絕不合理收費(fèi)。

六是交房延期。開發(fā)商可能因資金等問題延遲交房。合同中應(yīng)明確交房時(shí)間和違約責(zé)任，以便追究其責(zé)任。

三、買房者需要交土地出讓費(fèi)嗎

在一般的商品房買賣中，買房者通常不需要直接繳納土地出讓費(fèi)。具體分析如下：

一是土地出讓費(fèi)的繳納主體。土地出讓費(fèi)是在土地一級(jí)市場(chǎng)，由土地使用者（通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）向國(guó)家支付的費(fèi)用，用于獲得一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

二是房?jī)r(jià)構(gòu)成包含相關(guān)成本。開發(fā)企業(yè)繳納的土地出讓費(fèi)等成本會(huì)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中。購房者購買商品房時(shí)支付的購房款，實(shí)際上已經(jīng)間接包含了土地出讓費(fèi)等相關(guān)成本。

不過，也存在特殊情況。例如，購買的是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，在滿足一定條件后上市交易，可能需要補(bǔ)繳一定的土地出讓費(fèi)用?；蛘哔徺I的房屋土地性質(zhì)為劃撥土地，在辦理土地性質(zhì)變更等手續(xù)時(shí)，也可能需要按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)。

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內(nèi)容投稿：華興

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-買房者需要交土地出讓費(fèi)嗎，買房子需要交出讓金嗎?