一、買房已購公房怎么辦

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

對(duì)于買房已購公房，首先要明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已購公房通常分為成本價(jià)購房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房，二者在上市交易等方面存在一定差異。

其次，要了解相關(guān)的政策規(guī)定和手續(xù)辦理流程。比如，成本價(jià)購房滿一定年限（一般為5年）后可上市交易，需辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房需先補(bǔ)足成本價(jià)后才能上市交易。

最后，在交易過程中要注意合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的現(xiàn)狀、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等。同時(shí)，要確保交易的合法性和合規(guī)性，避免出現(xiàn)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。如果在購房已購公房過程中遇到問題，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或相關(guān)部門，以保障自身的合法權(quán)益。

二、買房已購公房什么意思

買房已購公房是指原本屬于國有或集體所有的住房，經(jīng)過一定的程序和規(guī)定，被出售給個(gè)人，個(gè)人成為該住房的產(chǎn)權(quán)所有者。

已購公房在性質(zhì)上具有一定的特殊性。一方面，它保留了部分公有住房的特征，如可能受到一些政策限制和管理規(guī)定的約束；另一方面，個(gè)人擁有了對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處置行為。

在購買已購公房時(shí)，購房者需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括繳納相應(yīng)的價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。同時(shí)，不同地區(qū)對(duì)于已購公房的政策和規(guī)定可能會(huì)有所差異，購房者需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w情況，以確保交易的合法性和權(quán)益的保障。例如，有些地區(qū)可能對(duì)已購公房的上市交易有一定的時(shí)間限制或條件要求。

三、買房有土地出讓金是什么意思

買房時(shí)涉及的土地出讓金，是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓價(jià)款。

土地出讓金的產(chǎn)生主要是因?yàn)槲覈鴮?shí)行土地公有制，土地歸國家所有。當(dāng)購房者購買商品房等房產(chǎn)時(shí)，雖然獲得了房屋的所有權(quán)，但同時(shí)也獲得了相應(yīng)土地的使用權(quán)。而土地出讓金就是為了獲得這部分土地使用權(quán)而需要支付的費(fèi)用。

土地出讓金的數(shù)額通常根據(jù)土地的用途、地理位置、規(guī)劃條件等因素來確定，一般是按照一定的單價(jià)乘以土地面積來計(jì)算。在一些老舊小區(qū)或劃撥土地上的房產(chǎn)交易中，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以獲得更完整的產(chǎn)權(quán)。

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