一、拆遷安置房出租違法嗎

一般情況下，拆遷安置房出租并不違法。拆遷安置房是政府為安置被拆遷居民而提供的住房，在取得房產(chǎn)證等合法權(quán)屬證明后，業(yè)主對(duì)房屋享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)。

業(yè)主將拆遷安置房出租，是對(duì)房屋使用權(quán)利的一種行使方式，只要符合相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定，如辦理租賃登記備案等手續(xù)，就不構(gòu)成違法。

然而，如果拆遷安置房存在一些限制條件，比如在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓或出租，或者業(yè)主與拆遷安置相關(guān)的協(xié)議中有明確禁止出租的條款，那么未經(jīng)許可出租就可能違反規(guī)定。

總之，拆遷安置房出租是否違法，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定、房屋性質(zhì)以及相關(guān)協(xié)議來(lái)綜合判斷。如果存在疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士。

二、拆遷安置房出售新規(guī)定是什么

拆遷安置房出售有以下新規(guī)定：

1.拆遷安置房滿(mǎn)5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。未滿(mǎn)足5年條件的，不得轉(zhuǎn)讓、出租。

2.轉(zhuǎn)讓時(shí)需按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

3.購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制。

4.開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售拆遷安置房時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案和公示，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

5.對(duì)于違反拆遷安置房出售規(guī)定的行為，相關(guān)部門(mén)將依法進(jìn)行查處，包括沒(méi)收違法所得、罰款等措施。

總之，購(gòu)買(mǎi)和出售拆遷安置房需要遵守相關(guān)規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。

三、拆遷安置房出售要交土地出讓金嗎

拆遷安置房出售是否要交土地出讓金，需視具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，如果該拆遷安置房所在土地原本為劃撥性質(zhì)，在上市交易時(shí)通常需要繳納土地出讓金。因?yàn)閯潛芡恋厥菬o(wú)償取得的，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)后才可以自由流通。

然而，如果該拆遷安置房所在土地原本就是出讓性質(zhì)，且符合上市交易的條件，通常就不需要再繳納土地出讓金。

此外，不同地區(qū)對(duì)于拆遷安置房出售及土地出讓金的規(guī)定可能有所差異，有些地方可能有特定的政策和程序。在進(jìn)行拆遷安置房出售時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)等咨詢(xún)了解具體的要求和手續(xù)，以確保交易的合法性和合規(guī)性。

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