一、集體用地住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能過戶

集體用地住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在一定條件下可以過戶。具體情況如下：

一是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的過戶。在符合相關(guān)規(guī)劃、宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，且經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的情況下，集體用地住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行過戶。比如，某村村民甲將其合法取得的集體用地住宅轉(zhuǎn)讓給同村符合宅基地申請(qǐng)條件的村民乙，在辦理相關(guān)手續(xù)后可以完成過戶。

二是因繼承導(dǎo)致的過戶。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者雖然不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員但符合法定繼承條件，依法可以繼承集體用地住宅并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。例如，子女繼承父母在集體土地上的住宅，可按規(guī)定辦理過戶。

但需注意，如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓集體用地住宅，一般是不允許過戶的，因?yàn)檫@涉及到集體土地的特殊性質(zhì)和管理規(guī)定。

二、集體用地性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可過戶嗎怎么辦

集體用地性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在一定條件下可以過戶。

從能否過戶來看，若在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，且符合相關(guān)規(guī)劃和用途管制要求等條件，通常是可以過戶的。比如宅基地，本集體內(nèi)成員符合申請(qǐng)宅基地條件的，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后可辦理過戶手續(xù)。但如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員流轉(zhuǎn)，一般是不允許的，因?yàn)榧w土地是為本集體成員提供保障的。

關(guān)于辦理過戶的具體流程，主要有以下幾點(diǎn)：一是提出申請(qǐng)，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門提出過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，如身份證明、集體土地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等；二是審核，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，核查是否符合過戶條件；三是登記發(fā)證，經(jīng)審核通過后，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三、集資房過戶補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

集資房過戶時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)通常因地區(qū)而異，一般依據(jù)以下因素確定：

首先，以當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)。不同地段的土地基準(zhǔn)地價(jià)不同，會(huì)根據(jù)城市發(fā)展情況、土地用途等劃分多個(gè)級(jí)別。比如，城市中心繁華地段基準(zhǔn)地價(jià)較高，而偏遠(yuǎn)區(qū)域相對(duì)較低。通常按照土地所在區(qū)域?qū)?yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例來計(jì)算出讓金。

其次，根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算。一般是每平方米按照既定的標(biāo)準(zhǔn)乘以房屋的建筑面積得出補(bǔ)交金額。

再者，考慮土地使用年限。如果集資房剩余土地使用年限較短，補(bǔ)交的土地出讓金相對(duì)會(huì)少一些；若剩余年限較長，出讓金則可能較多。

此外，有些地方還會(huì)結(jié)合集資房的性質(zhì)，比如是否完全產(chǎn)權(quán)等情況綜合確定標(biāo)準(zhǔn)。具體的補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，他們會(huì)依據(jù)本地政策和該集資房的實(shí)際狀況，給出準(zhǔn)確的土地出讓金補(bǔ)交數(shù)額。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)興軒

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-集資房過戶補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，集資房怎么補(bǔ)交土地出讓金