一、城市商鋪拆遷補償標準,臨街門面房補償標準

法律分析:

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、臨街門面房補償標準

法律分析：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、臨街門面房賠償標準

拆遷房屋停產(chǎn)停業(yè)需補償工人工資，按在冊或工商登記從業(yè)人數(shù)給予最低工資補償，過渡期18個月內(nèi)補償6個月。拆遷房屋停租需補償50%租金直至回遷。

法律分析

賠償標準是，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

拓展延伸

臨街門面房租金補償方案

臨街門面房租金補償方案是指在城市規(guī)劃、道路建設(shè)等情況下，對臨街門面房因施工、拆遷等原因造成的租金損失進行補償?shù)木唧w方案。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，臨街門面房的所有者或承租人有權(quán)獲得合理的租金補償。補償標準通常會考慮房屋面積、位置、市場價值等因素，并結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和房屋租賃市場狀況進行測算。補償方案的制定應遵循公平、合理、透明的原則，確保臨街門面房的權(quán)益得到有效保護。同時，相關(guān)部門應加強監(jiān)督和執(zhí)行，確保補償方案得到有效實施，以維護社會穩(wěn)定和公共利益。

結(jié)語

合理的賠償標準是保障拆遷房屋受損方利益的重要保障措施。根據(jù)規(guī)定的過渡期限，按照實際從業(yè)人數(shù)或工商登記人數(shù)給予一次性最低工資補償，以確保受影響的工人和企業(yè)得到合理補償。對于停租的臨街門面房，按照房管部門核發(fā)的租金標準的50%進行補償，直至回遷。補償方案制定應公平、合理、透明，考慮房屋面積、位置、市場價值等因素，并結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和租賃市場狀況進行測算。相關(guān)部門應加強監(jiān)督和執(zhí)行，確保補償方案有效實施，維護社會穩(wěn)定和公共利益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷臨街門面房的規(guī)定？

　房屋拆遷空白協(xié)議是否有效要看具體的情況，如果有證據(jù)能證明在簽訂合同時沒有約定內(nèi)容，而且后添的內(nèi)容有不認可，那合同就屬于無效合同，可以申請法院撤銷。如果在簽訂合同之前已經(jīng)約定合同內(nèi)容，又認可后添的內(nèi)容，那樣合同就可能有效。一、臨街門面房拆遷補償標準　　臨街門面房拆遷補償標準如下：　　1.拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取！　?.停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。　　3.拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。　　4.基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二、房屋拆遷的流程　　房屋拆遷有如下流程：　　1.頒發(fā)拆遷許可證　　取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人?！　?.發(fā)布拆遷公告　　房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。　　3.協(xié)商　　通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。找法網(wǎng)提醒，不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決?！　?.拆遷并執(zhí)行補償協(xié)議。一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋欢峭．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。一、不同類型的商鋪拆遷如何補償1、臨街商鋪拆遷臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實際生活中，大多是房主自己進行實際的經(jīng)營行為，比如商業(yè)街商鋪、農(nóng)村臨街門市、帶門面的農(nóng)村臨街自建房等等。關(guān)于臨街商鋪的拆遷補償：（1）證照齊全并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，基本滿足了門面房的客觀要件，應該參照門面房的價格進行補償。（2）沒有房產(chǎn)證和土地證；租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了房屋的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是我們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。（3）完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。2、市場商鋪搬遷市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。市場類商鋪，大多數(shù)都是對外出租，很少有自己使用的。因此停產(chǎn)停業(yè)應當分為兩部分，一是商場、寫字樓及市場所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失；二是承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償。3、社區(qū)商鋪拆遷社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1－3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。對于商鋪補償，首先要看房屋規(guī)劃性質(zhì)，如果是經(jīng)營性的，那么應當補償實際的停產(chǎn)停業(yè)損失；若房屋性質(zhì)是住宅的，那么也不是完全沒有停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）對住改非房屋的補償做出規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。4、交通設(shè)施商鋪搬遷交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。此類商鋪的補償，除了要看證件是否齊全和考慮實際經(jīng)營年限、經(jīng)營狀況之外，還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。商鋪拆遷補償?shù)姆ǘ藴剩?、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、臨街商鋪拆遷補償嗎

法律分析：臨街是商鋪在拆遷時需要按照商鋪的賠償標準進行賠償，按照住宅標準賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補償、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。但如果是沒有依法辦理營業(yè)執(zhí)照的商鋪可以不按照商鋪標準賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，城市商鋪拆遷補償標準文件

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投稿：龐然月

內(nèi)容審核：張曙光教授