康平拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，沈陽康平縣國有土地上房屋征收補助規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

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康平拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，沈陽康平縣國有土地上房屋征收補助規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 04:07:51
作者：
圣運律師
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康平拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省朝陽市康平縣征地補償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省朝陽市康平縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片區(qū)片范圍包括勝利街道和新城區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價35000元／畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍包括多個地區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價30000元／畝。補償標(biāo)準(zhǔn)不包含青苗及地

康平拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，沈陽康平縣國有土地上房屋征收補助規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、康平拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省朝陽市康平縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省朝陽市康平縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片區(qū)片范圍包括勝利街道和新城區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價35000元／畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍包括多個地區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價30000元／畝。補償標(biāo)準(zhǔn)不包含青苗及地上附著物補償費用。

二、沈陽康平縣國有土地上房屋征收補助規(guī)定

第一條為了規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，切實改善人居環(huán)境，加快推進我縣城市建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)及《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(沈陽市人民政府令第46號)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。第二條為了公共利益需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償，補償內(nèi)容包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第三條被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非住宅房屋，受環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等條件限制不能進行實物安置的，實行貨幣補償。

(一)貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋評估價格基礎(chǔ)上上浮25%。對于征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。貨幣補償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+25%)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+25%)×40%。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.征收住宅房屋。原地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積的10%給予改善面積，由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積的5%給予改善面積。異地安置(特指在新城區(qū)選購房源，下同)住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原建筑面積及改善面積不收取房款。

(1)征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，在給予改善面積后仍小于50平方米的，被征收人有兩種選擇：一是按照50平方米給予回遷安置，免收增加面積款;二是可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。

(2)征收建筑面積超過50平方米的住宅房屋，原房屋面積“征一還一”，并對被征收房屋建筑面積給予改善面積，安置房屋還原面積與改善面積不收取房款，可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。

(3)被征收人選擇安置房屋小于原房屋面積與改善面積之和的，差額部分房屋建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價格上浮25%后，以貨幣補償方式給予被征收人補償。

(4)征收住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場評估價格給予貨幣補償。2.征收非住宅房屋。房屋所有權(quán)證記載為商業(yè)用房或網(wǎng)點的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換“征一還一”，安置房屋還原面積不收取房款，可以選擇靠檔和增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。征收非住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場評估價格給予貨幣補償。第四條回遷安置房屋價格結(jié)算方法。回遷安置房屋設(shè)靠檔價格和增檔價格2種。靠檔、增檔價格由縣政府委托國有土地房屋征收管理辦公室根據(jù)不同區(qū)域、建筑市場變化等因素適時調(diào)整，并在征收地塊補償方案中明確及公布。

(一)住宅上靠一檔(建筑面積不超過10平方米)，按住宅靠檔價格計算，靠檔后可增兩檔(建筑面積不超過20平方米)，按住宅增檔價格計算。

(二)門市房上靠一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房靠檔價格計算，靠檔后可增一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房增檔價格計算。第五條回遷安置房屋的選房順序。選擇回遷安置房屋位置、樓層、面積等的先后順序按照被征收人簽訂協(xié)議流水號和搬遷順序流水號相加之和的平均數(shù)確定(平均數(shù)相同的，以搬遷流水號先后順序確定)。

三、朝陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

遼寧省朝陽市朝陽縣土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：65000元/畝;建設(shè)用地：65000元/畝;未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營子村、袁臺子村、十二臺村、下洼子村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝;建設(shè)用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(南林皋村、牟臺子村、木頭溝村、西大杖子村、南大營子村、小平房村)、瓦房子鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、波羅赤鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、二十家子鎮(zhèn)、六家子鎮(zhèn)、木頭城子鎮(zhèn)、古山子鎮(zhèn)、賈家店國有農(nóng)場、南雙廟鎮(zhèn)、七道嶺鎮(zhèn)、臺子鎮(zhèn)、清風(fēng)嶺鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：32000元/畝;建設(shè)用地：32000元/畝;未利用地：25600元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：尚志鄉(xiāng)、松嶺門鄉(xiāng)、王營子鄉(xiāng)、烏蘭河碩鄉(xiāng)、西五家子鄉(xiāng)、西營子鄉(xiāng)、楊樹灣鄉(xiāng)、北溝門子鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、東大道鄉(xiāng)、東大屯鄉(xiāng)、根德營子鄉(xiāng)、黑牛營子鄉(xiāng)、勝利鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：30000元/畝;建設(shè)用地：30000元/畝;未利用地：24000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《遼寧征地補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條，征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍;其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

四、最新遼寧省朝陽市朝陽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

遼寧省人民政府公布《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價調(diào)整工作的通知》，由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師就將遼寧省朝陽市朝陽縣最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：

最新遼寧省朝陽市朝陽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

遼寧省朝陽市朝陽縣土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營子村、袁臺子村、十二臺村、下洼子村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。