一、潮州拆遷補(bǔ)償,廣東潮州房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

廣東潮州房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022年年底將失效，新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項(xiàng)目，是繼續(xù)按照2018年施行的《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(潮府規(guī)〔2018〕19號)和《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》(潮府規(guī)〔2018〕20號)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償還是施行新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)要明年才會(huì)有消息。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      安置方式
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換= 1:1 比例安排宅基地+原宅基地面積的20%作為巷道配套面積+2.5萬元/畝補(bǔ)助;
      住宅房屋面積確認(rèn):首層包含(公廳、門樓、和天井、內(nèi)埕宅基地)按 1:1.2 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二層以上(含二層)按 1:1 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;住宅外飄滴水按 1:0.5 折算面積并給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      住宅房屋面積大于安置房建筑面積，多出建筑面積按每平方米2600元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
      貨幣補(bǔ)償
      住宅貨幣補(bǔ)償=評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值;
      非住宅房屋統(tǒng)一施行貨幣補(bǔ)償依照《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)征收集體土地上附著物(構(gòu)筑物)貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》進(jìn)行補(bǔ)償。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×10元/m2;
      生產(chǎn)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×12元/m2;
      辦公用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×6元/m2;倉儲(chǔ)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×5元/m2;搬遷費(fèi)不足1000元的按照1000元計(jì)算。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      臨時(shí)安置費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計(jì)至接到回遷通知之日止，并另加三個(gè)月);不足600元的按600元計(jì)。
      臨時(shí)安置費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×6月。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      廣東潮州農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      廣東潮州城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      安置方式
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積和調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)將在補(bǔ)償安置協(xié)議上公布。
      貨幣補(bǔ)償
      由征收方和拆遷戶協(xié)商選擇的房屋評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)房屋價(jià)值，然后補(bǔ)償。
      廣東潮州城市房屋拆遷搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×15元/m2，
      生產(chǎn)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×18元/m2，
      辦公用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×9元/m2，
      倉儲(chǔ)用房(搬遷費(fèi))=房屋確認(rèn)面積×8元/m2;搬遷費(fèi)不足1500元的按照1500元計(jì)算。
      廣東潮州城市房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      臨時(shí)安置費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計(jì)至接到回遷通知之日止，并另加三個(gè)月);月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足800元的按800元計(jì)。過渡期限
      臨時(shí)安置費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×月份(停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至取得周轉(zhuǎn)用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止);
      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷提前簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
      (一)在安置方案確定期限二分之一時(shí)間前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的，按150-200元/m2獎(jiǎng)勵(lì);二分之一時(shí)間后簽訂的，按100-150元/m2獎(jiǎng)勵(lì);
      (二)在安置方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按50元/m2獎(jiǎng)勵(lì)。
      (三)選擇貨幣補(bǔ)償，在安置方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評估補(bǔ)償總額的8%給予再次獎(jiǎng)勵(lì)。
      以上是2022年廣東潮州房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，如果有變動(dòng)的話今年年底或者明年年初會(huì)發(fā)布公告，有需要的可以多多關(guān)注。

二、廣東潮州征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東潮州征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則？

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的；

（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的；

（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

三、廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、廣東汕頭拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東汕頭拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì)；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；

(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

五、廣東潮州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會(huì)鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告；評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

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文章來源參考：【頭條】，潮州拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：安詩雅

內(nèi)容審核：劉偉濤律師