一、廠區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠區(qū)配套職工宿舍拆遷補(bǔ)償嗎

1、集體宿舍，是單位提供給員工免費(fèi)居住的；

2、集體宿舍如果拆遷，原則上，與員工無關(guān)；

3、拆遷后的補(bǔ)償，原則上，全部歸用人單位。

單位整體拆遷，如果涉及到人員安置問題的，員工可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但這個(gè)補(bǔ)償與集體宿舍被拆沒有關(guān)聯(lián)。

新《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

一、貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定？

新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

原《條例》過多地考慮了人的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意什么？

依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。您可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價(jià)結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

如果您利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并持有工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷人除應(yīng)對您予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償您停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予您一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

如果您的房屋為公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人如果選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t職工宿舍的租賃關(guān)系就終止了，其貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~的計(jì)算方式為被拆除的房屋的房地產(chǎn)的市場評估的單價(jià)乘上被拆除的房屋的建筑面積再乘上百分之二十。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、工廠宿舍拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人如果選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t職工宿舍的租賃關(guān)系就終止了，其貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~的計(jì)算方式為被拆除的房屋的房地產(chǎn)的市場評估的單價(jià)乘上被拆除的房屋的建筑面積再乘上百分之二十。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、工廠宿舍拆遷的補(bǔ)償問題

工廠搬遷的補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、廠房重置成本、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備和搬遷費(fèi)用。被征收人還可獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償和搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。

法律分析

工廠搬遷的補(bǔ)償如下：

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。

2、廠房重置成新價(jià)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

4、裝修附屬物。

5、機(jī)器設(shè)備。

6、搬遷費(fèi)用。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

拓展延伸

工廠宿舍拆遷的法律責(zé)任和賠償制度

工廠宿舍拆遷涉及到法律責(zé)任和賠償制度的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，工廠在進(jìn)行宿舍拆遷時(shí)必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。首先，工廠應(yīng)當(dāng)依法履行必要的程序，包括提前通知、協(xié)商等。其次，工廠在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，確保拆遷過程不會對居民造成傷害或損失。對于被拆遷的居民，工廠應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合理的賠償，包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置等。賠償應(yīng)當(dāng)合理、公正，并且應(yīng)當(dāng)充分考慮到被拆遷居民的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，工廠應(yīng)當(dāng)與被拆遷居民進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。總之，工廠宿舍拆遷的法律責(zé)任和賠償制度是保障居民權(quán)益的重要保障措施，必須嚴(yán)格遵守并妥善執(zhí)行。

結(jié)語

工廠搬遷涉及的補(bǔ)償問題包括土地使用權(quán)、廠房重置、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備和搬遷費(fèi)用等。對于工廠宿舍拆遷，工廠應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償制度。工廠在拆遷過程中應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保居民的利益不受損害。被拆遷居民應(yīng)按法律規(guī)定獲得合理的賠償，包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置等。工廠應(yīng)與居民充分協(xié)商解決爭議。工廠宿舍拆遷的法律責(zé)任和賠償制度是保障居民權(quán)益的重要措施，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，廠區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：顧光藝

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